2,5 Zimmer, zwei Balkone, viele Möglichkeiten in Riedenburg-Maxglan

345.000 €

Etagenwohnung
Kauf
69 m² Fläche
2,5 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
69 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
2
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
69,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
81,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.41

Kosten

Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Provision
Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
1982

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

345.000

173.000

518.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

173.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung



Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Grenze der Stadtteile Riedenburg und Maxglan – zwei äußerst attraktive Wohngegenden, die urbanes Leben mit natürlicher Schönheit verbinden.

Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von charmanten Boutiquen bis hin zu gut sortierten Supermärkten (der nächstgelegene Supermarkt ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar). Die fußläufige Erreichbarkeit der Altstadt ist ebenfalls ein Highlight, wenn Sie gerne Ausgehen, Feiern oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten. Denn nahezu alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Altstadt von Salzburg liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und ist somit ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Die ca. 69 m² Wohnfläche ist perfekt auf 2,5-Zimmer verteilt. Dazu kommt eine zentrale Lage zwischen den beliebten Salzburger Stadtteilen Maxglan und Riedenburg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein attraktives Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 23 m², das viel Platz für Wohnen und Essen bietet und Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglicht. Die Küche ist funktional abgetrennt vom Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines davon mit ca. 7,85 m² als halbes Zimmer gewertet wird und sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide eignen würde. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten und gerne in Altstadtnähe wohnen möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000 zusätzlich erworben werden.
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.