Das Investment ins Glück: Ein Altmünster-Domizil mit substanziellem Wert.

In der gefragten Siedlungslage von Altmünster, einem Standort, der Ruhe und Infrastruktur meisterhaft verbindet, steht ein Objekt bereit, das nicht einfach nur eine Immobilie ist. Es ist ein perfekt kalibriertes Asset für Ihren Lifestyle. Ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Vergessen Sie das Übliche. Hier im zweiten Liftstock eines Bauwerks von 2018 – selbstverständlich energetisch auf dem Stand, den man von einer seriösen Anlage erwartet – erwartet Sie ein echtes Qualitätsobjekt auf exakt 88,26 m².

Doch die wahre Rendite liegt draußen. Die 17,13 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia ist keine bloße Terrasse, sondern eine exklusive Loge. Zwar in ruhiger Siedlung eingebettet, bietet sie dennoch einen unverbaubaren Panoramablick auf den glitzernden Traunsee, den majestätischen Traunstein und die beinahe schon mythische "schlafende Griechin". Das ist nicht nur Aussicht, das ist Statement.

Der Grundriss: Effizienz mit Eleganz

Der Architekt hat hier keine Fehler gemacht. Die Raumaufteilung ist durchdacht bis ins letzte Detail. Zwei Schlafzimmer, die keine Fragen offen lassen, treffen auf einen offenen Wohn-Essbereich. Das Highlight: Eine maßgefertigte Tischlerküche. Keine Hobby-Lösung, mein Herr. Hier wurde investiert. Badezimmer? Wanne und Dusche. Separiertes WC. Dazu ein praktischer Abstellraum. Top-Ausstattung ist hier keine Floskel, sondern eine Zusage. Fußbodenheizung (über Luftwärmepumpe – niedrige Betriebskosten!) unter edlem Parkett. Außenliegender Sonnenschutz, der die Hitze dort lässt, wo sie hingehört. Der Eingangsbereich? Ebenfalls vom Tischler, ein Empfang, der schon beim ersten Schritt signalisiert: Hier sind Sie angekommen.

Lage und Logistik: Alles griffbereit.

Die Infrastruktur ist schlicht perfekt. Nur 150 Meter zum Bahnhof. Nahversorger, See, Apotheke – alles bequem fußläufig erreichbar. Und trotzdem? Die Siedlungslage garantiert Absolute Ruhelage. Das ist die Quadratur des Kreises, die wir hier für Sie gelöst haben. Zum Domizil gehören selbstverständlich ein Tiefgaragenplatz, ein weiterer Freistellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Das ist Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Dieses Objekt ist für den anspruchsvollen Single oder das stilbewusste Paar, das Werthaltigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Ausblick sucht. Hier investieren Sie nicht in Beton, sondern in Lebensqualität.

Eckdaten (Nur Fakten):

• Kaufpreis: € 468.000,- (Ein fairer Preis für dieses Top-Objekt)

• Wohnfläche: ca. 88,26 m²

• Loggia: ca. 17,13 m² (Südwest-Ausrichtung)

• Betriebskosten: Nur € 289,- / Monat

• Reparaturrücklage: Sehr solide: € 139.421,- (Stand 31.12.2024)

• Energieeffizienz: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B) – Top-Zustand!

Zögern Sie nicht. Solche Gelegenheiten sind schneller weg, als Sie "Rendite" sagen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap