HIER KANN MAN SICH WOHLFÜHLEN -3 ZIMMER, LOGGIA, KLIMAANLAGE UVM.

298.000 €

Etagenwohnung
Kauf
69 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
69 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
63,00 m²
Nutzen
69,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
31,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
298.000,00 €
Betriebskosten
249,00 €
Preis/m²
4.730,16 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2011
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

298.000

149.000

447.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

238.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4600 Wels

Beschreibung

Ein gemütliches Zuhause am Rande von Wels, mit Blick ins Grüne - 3 Zimmer - Loggia - Klimaanlage - Wohnraumlüftung - Tiefgaragenplatz - Keller - Fahrradraum - Kinderwagenraum

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich am Ostrand von Wels (im Stadtteil Pernau), in einer gepflegten und attraktiven Wohnsiedlung mit ansprechender Grünanlage.
Das Entre der Wohnung präsentiert sich praktisch und offen - und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, das Badezimmer, die Toilette, den Abstellraum und selbstverständlich auch in den hellen und offenen Wohn- Ess- Kochbereich. Der Kochbereich bietet Ihnen eine 2014 verbaute und gepflegte Planungsküche, in zeitlosem Design, mit ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle adäquat ausgestattet.
Im Wohn-, Essbereich, mit Zugang zur gemütlichen Loggia (mit einseitiger Verglasung und elektrischem Rollladen) finden Sie ausreichend Platz und entsprechende Gestaltungsmöglichkeiten. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen schönen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, mit großem Einbauschrank und einer netten Nische, die aktuell als Schminkplatz genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschluss für Waschmaschine und Trockner, in der Toilette ist ein kleines Handwaschbecken verbaut.
Des Weiteren befindet sich ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil im Wohnungseigentum. Für die Wohnungseigentümer steht außerdem ein Fahrradraum in Erdgeschoß, ein Kinderwagenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die umgebende und gut gepflegte Grünanlage ist optisch ansprechend und bietet Ihnen auch einen kleinen Spielplatz mit Sitzplätzen.

ZUSAMMENFASSUNG:
3 Zimmer, Loggia, Blick ins Grüne, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Personenaufzug

Beheizt wird mittels FERNWÄRME und es ist eine WOHNRAUMLÜFTUNG, sowie eine KLIMAANLAGE verbaut!
Sämtliche FENSTER sind 3-FACH VERGLAST und verfügen über ROLLLÄDEN!

Sollte ich Ihr Interesse an diesem ansprechenden Wohntraum in optimaler Lage, geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 596 05 17 (Herr Keck).



Schulen:
Kindergarten, Volksschule und NMS sind nur wenige Minuten entfernt.
Gymnasien, HTL, HAK, FH und diverse andere Schulen und Ausbildungsstätten befinden sich in Wels und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und einfach zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300 m Entfernung.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle ist ungefähr 300 m entfernt und stellt eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Am Ostrand von Wels gelegen, mit Blick ins Grüne - optimale Lage, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Nähe zur umgebenden Natur.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Markus Keck

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