Ihr neues Zuhause direkt am Schlosspark in Enns

Wohnung:
Wohnfläche: ca. 62 m² + Balkon ca. 3 m²
Räume: 3 Zimmer + Küche, Bad/WC, Vorraum
Bad: Großformatfliese Travertin-Optik, Regendusche, Wand-WC
Stockwerk: 1. OG
Zustand: modern renoviert - Erstbezug
Heizung: effiziente Gasheizung
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Keller: großes Kellerabteil im Eigentum, Fahrradkeller mit Außenzugang
Parkplatz: Parkplätze vor dem Haus
Energieausweis: HWB 53,2 = Klasse C

Gebäude & Allgemeinflächen:
Gepflegte Wohnanlage in sehr gutem Erhaltungszustand
Sanierungen am Haus laufend durchgeführt (keine Sanierung geplant)
Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsgarten,
Spielplatz

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 1

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in absolut begehrter Zentrumslage von Enns, direkt am idyllischen Schlosspark in der Mauthausnerstraße 30. Die Kombination aus städtischem Komfort und grüner Erholung direkt vor der Haustür ist in Enns kaum zu übertreffen.

Anbindung/Umgebung
• Der Hauptplatz von Enns ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt
• Nahversorger, Apotheke, Ärzte & Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar
• Das beliebte Naherholungsgebiet an der Ennslände liegt nur 7 Gehminuten entfernt –
perfekt für Sport oder Spaziergänge um in der Natur abzuschalten.
• Top Bahnanbindung zB alle 30 Minuten direkt zum HBF Linz
• Gute Autobahnanbindung an die A1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Kamin

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit
Diese Wohnung verbindet erstklassige Zentrumslage direkt am Schlosspark,
hochwertige Sanierung und helles, modernes Wohnambiente im Herzen von Enns.
Egal ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition – hier treffen Lage, Qualität
und Wohlgefühl perfekt aufeinander. Die hervorragende Infrastruktur macht Sie zu einer attraktiven Immobilie für junge Familien, Paare, Berufstätige, Pendler und Investoren.

Konditionen:
Kaufpreis: € 189.000,--
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 267,83 brutto
Rücklagenstand: ca. € 90.000,--
--
Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 6.800,--)

Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
0664 / 28 40 786

Info* Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, wurde die Wohnung stilvoll
eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und
nach dem Verkauf wieder entfernt werden.

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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