Helle 2 Zimmerwohnung mit Küche, Parkplatz und tollem Ausblick in ruhiger Zentrumslage

120.000 €

Etagenwohnung
Kauf
48 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
47,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
52,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.92

Kosten

Kaufpreis
120.000,00 €
Betriebskosten
138,85 €
Preis/m²
2.504,17 €
Provision
3.60 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

120.000

60.000

180.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

60.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

12.000

0

48.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 24.000

0

96.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Steyrer Straße, 4470 Enns

Beschreibung

Anleger & Eigennutzer aufgepasst!

Zum Verkauf gelangen zwei ideal aufgeteilte Single- oder Pärchenwohnungen in Enns-Neugablonz (Steyrer Straße). Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Sackgasse eines im Jahr 2019 generalsanierten Wohnhauses (Dach, Fassade, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, Elektro, Fenster, Sonnenschutz) südlich vom Stadtzentrum gelegen. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Beide Wohnungen befinden sich im obersten Stockwerk des Hauses (2. OG - ohne Lift), sind hell und haben einen schönen Ausblick.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und der Bahnhof Enns, der nur wenige Minuten entfernt ist. Über die nahegelegene A1 Autobahn (Westautobahn) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Linz (ca. 20 Minuten Fahrt) und weiter in den Westen oder Osten Österreichs. Auch die umliegenden Städte wie Steyr und Amstetten sind gut erreichbar.

Durch die praktischen Wohnungsgrößen sind die Wohnungen sowohl als Startwohnung für junge Käufer als auch zur Kapitalanlage für Anleger bestens geeignet. Zudem sind die Betriebskosten aufgrund der umfassenden Generalsanierung sehr niedrig.

IM ÜBERBLICK:

TOP 5 = VERKAUFT

TOP 6 (ein Parkplatz inkludiert)
ca. 47,92 m² Wohnfläche
Vorzimmer/Gaderobe, Tageslichtbad mit Dusche & WC, Wohnzimmer mit moderner Küche, Schlafzimmer
Zubehör: Abstellraum direkt im Flur (ca. 6,15 m²), Abstellfläche im Freien (ca. 12 m²)
KP Anleger: € 120.000,00 netto zzgl. 20% UST
KP Eigennutzer: € 136.900,00


Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92


Massivbauweise

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Roman Hintersteiner

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