Familientraum 1A-Lage Gallneukirchen mit Tiefgarage

298.000 €

Etagenwohnung
Kauf
81 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
81 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
73,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.53

Kosten

Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
3.679,01 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1982
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

298.000

149.000

447.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

238.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4210 Gallneukirchen

Beschreibung

Praktische Familienwohnung mit Charme - zentral, ruhig und kindergerecht!

Diese liebevoll gestaltete Familienwohnung verbindet Wohnkomfort, funktionale Raumaufteilung und eine Top-Lage für den Alltag mit Kindern.

Im geschützten Innenhof der Wohnanlage erwartet die Kleinen ein echtes Spielparadies - sicher, ruhig und direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Kindergarten, Schule und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben leichter und spart Ihnen täglich Zeit und Wege.

Die Wohnung überzeugt durch eine kluge Aufteilung: Eine klassische, moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Großzügig und gemütlich ist auch das Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd/West-seitigen Balkon mit Blick auf die gepflegte Außenanlage. Zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer, beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das moderne Badezimmer bietet Komfort und ausreichend Platz, die Toilette ist separat - ideal für den Familienalltag.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf Lage, Qualität und Gemütlichkeit legen. Einziehen und Wohlfühlen!

Vor 8 Jahren wurde die gesamte Wohnung (ausgenommen der Toilette) modernisiert und ist daher sofort nach Übernahme - welche ca. im August 2026 erfolgen kann - bezugsfertig.

Die thermische Sanierung des Gebäudes fand 2019 mit Vollwärmeschutz, Kellerdämmung zur EG-Decke und 3-Fach Fenstern statt. Der dazugehörige Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie rasch die weiteren Unterlagen an bzw. wir freuen uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Mobil: 0676-651 34 61 Fr. Liedl

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen.


Schulen:
KiGA, VS, NMS alles fußläufig in ein paar Minuten; das Europa-Gymnasium ist mit dem Postbus in 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
sämtliche Supermärkte wie Spar, Hofer, Lidl, Billa in 7 Minuten fußläufig erreichbar, auch sämtliche andere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Gallneukirchen

Öffentlicher Verkehr:
Postbus-Haltestelle 200 m mit 15-30 minütiger Verbindung nach Linz

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

3 Gehminuten vom Zentrum Gallneukirchen liegt dieser praktische Jungfamilienwohntraum. Alles in fußläufiger Umgebung und auch gute Anbindung zur Landeshauptstadt Linz. Auch zum Freibad und dem Sportzentrum ist es nur 5 Minuten zu Fuß.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Renate Liedl

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