Ideal für Familien mit Kindern / Studenten-WG / Anlegerwohnung

Die sehr helle und ruhige Wohnung ist auf 2 Etagen perfekt aufgeteilt:

Im unteren Stockwerk befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine große Speisekammer und ein Waschraum mit angrenzendem Technikraum (96 m2), während im oberen Stockwerk 2 große Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC im 2. Stock und ein weiteres separates WC im 1. Stock sowie Abstellräume/Holzlager vorhanden ist.

Ein absoluter Augenfänger im Wohn- und Essbereich ist der große Speicherofen mit integriertem Pizzaofen, gebaut 2022.

3 Parkplätze direkt vor dem Haus

Unterer Stock:
Eingang mit 6,4 m2
Esszimmer mit 10,6 m2
Küche 12,5 m2
Wohnzimmer 46,4 m2
Waschküche 10 m2
Heizraum 10 m2

1. Stock:
1 Schlafraum mit 15,3 m2
1 Schlafraum mit 12,7m2
1 Badezimmer mit 10 m2
1 WC mit 4,4 m2
1 großer Vorraum 34,6 m2

1 Kleiner Dachboden mit 35 m2

Baujahr 2002, 30’er Ziegelmassiv, Holzfenster Fa.Josko, Gasheizung Fa.De Dietrich, Fußbodenheizung im Badezimmer, Heizkörper

Günstige Betriebskosten:
Wasser, Kanal, Müll 91,33€
Strom: 93,00€
Gas: 217,,00€

Preis ist noch verhandelbar. Privatverkauf - Anrufe von Maklern unerwünscht!!!

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

In wenigen Fahrminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Bushaltestelle Oberthalham, Lilo Haltestelle Kirchberg-Thürnau

In 15 Fahrminuten Linz und Eferding erreichbar und 20 Fahrminuten Wels erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf - Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler unerwünscht!!!

Preis ist verhandelbar- Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett