Familienglück in begehrtem und ruhigem Wohngebiet von Traun

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Ein wesentliches Highlight ist der ca. 4,5 m² große, verglaste Balkon.
Die zentral begehbare Wohnung verfügt zudem über eine praktische Garderobe, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie die funktionale Küche mit praktischem Essplatz runden dieses Angebot ab.
Die liebevoll angelegte Parkanlage mit Sitzgelegenheiten und Spielplätzen sowie die unmittelbare Nähe zum Sportplatz werden Sie überzeugen.

Die Vorteile dieser Mietwohnung:
+ Begehrte Lage in Traun
+ Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung auf knapp 71 m²
+ Sonniger, verglaster Balkon – ideal für gemütliche Abendstunden
+ Offenes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ KFZ-Stellplätze vorhanden/nicht zugewiesen – keine lange Parkplatzsuche
+ Großzügige Garderobe, zusätzlich Kellerabteil
+ Funktionstüchtige Küche mit E-Geräten
+ Bad mit gemütlicher Wanne, WC, Bidet und WM-Anschluss
+ Neue Gas-Kombitherme

Kosten und Befristung gestalten sich wie folgt:
Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet; eine längerfristige Vermietung wird angestrebt. Sie können als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.

Kaution: € 3.000,-
Hauptmietzins netto (zzgl. 10 % USt.): € 550,-
Betriebskosten brutto: € 183,-
Gasheizung brutto: € 54,-
Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 842,-

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Energieausweis vom 07.08.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 1,14.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 60 oder per E-Mail eugen.pfeifer@planethome.at zur Verfügung!

Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Traun liegt äußerst verkehrsgünstig an der B1.
Der Bahnhof ist von der Wohnung aus in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sind in maximal 650 m zu erreichen.
Schulen, Kindergarten, Spielplatz und Sportanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km).
Dank eines vielfältigen Sport- und Kulturangebots bietet Traun eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Massivbauweise