---KEINE MAKLERPROVISION!---

Diese ca. 30 m² große Garconniere überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einem großen Tageslicht Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit neu saniertem Lift und einer nagelneuen Fernwärme-Zentralheizung – das bedeutet niedrige laufende Kosten.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und viel Bewegungsfreiheit. Der großzügige Vorraum schafft zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und durchdacht gestaltet – ideal für all jene, die Wert auf eine funktionale und klare Raumaufteilung legen.

Die Wohnung besticht zudem durch ihre hohen Decken (2,9 m), lichtdurchflutete Räume, absolute Uneinsehbarkeit sowie einen schönen Ausblick ins Grüne – ein echtes Plus an Wohnqualität. Im Haus herrscht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, unterstützt durch eine engagierte Hausverwaltung mit eigenem Techniker, die sich zuverlässig um Ordnung und Instandhaltung kümmert.

Es sind KEINE größeren Sanierungsmaßnahmen am oder im Haus geplant und genügend Rücklagen vorhanden.

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet oder ggf. auch gekauft werden.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 6

Toplage mit perfekter Anbindung und Naherholung:
Die Garconniere befindet sich in äußerst zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das beliebte Einkaufszentrum PlusCity ist nur 7 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt – ideal für Shopping, Freizeit und Gastronomie. Den Linzer Hauptbahnhof erreichst du bequem in nur 24 Minuten mit der Straßenbahn.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Oedter See: Die Strand-Oase sowie das Hallenbad sind in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten perfekte Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Grünen.

Trotz der zentralen Lage ist die Parksituation entspannt: Ein kostenfreier Parkplatz kann in der unmittelbaren Umgebung genutzt werden. Alternativ steht ein Tiefgaragenplatz zur Anmietung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in direkter Nähe – ein perfekter Ort für alle, die urbanes Leben mit Freizeitqualität und Komfort verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Inklusive moderner Waschmaschine und vollausgestatteter Küche mit Geschirrspüler. Aufgrund der bisherigen Nutzung für Kurzzeitvermietung wurde die Möblierung sowie die Ausstattung regelmäßig erneuert und befindet sich daher in gutem Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besonders interessant für Anleger und Investoren: In Zusammenarbeit mit der aktuell beauftragten Vermittlungsagentur kann die Wohnung weiterhin als Kurzzeitmietobjekt mit hoher Rendite betrieben werden. Eine unkomplizierte Übergabe und Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts ist nach Absprache möglich.

Das Haus wurde 1977 - ohne Fördergelder - erbaut und deshalb gilt hier der FREIE MIETZINS (MRG Teilanwendung).

Betriebskosten inkl. Fernwärme und Warmwasser und Rücklagen pro Monat nur:

123,58 Euro + 10,97 Euro USt

Im Detail:

Hausverwaltung: 58,18 Euro (netto)
Heizkosten: 19,63 Euro (netto)
Warmwasser: 16,22 Euro (netto)
Rücklage Lift: 9,08 Euro
Rücklage Haus: 24,47 Euro

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat