Ideal für Familien, die viel Platz und eine perfekte Lage suchen!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Linz-Dornach bietet helle Räume, eine große Loggia und eine ruhige, grüne Umgebung – perfekt für Familien, die sowohl viel Wohnfläche, Natur als auch eine Top-Anbindung schätzen.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in idyllischer Ruhelage in Linz / Dornach – Nähe JKU

Wohnfläche: ca. 93 m² + Loggia ca. 6 m²
Zimmer: 4 Zimmer + Essküche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
Sanierungsstatus: hochwertig saniert – Erstbezug
Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, Gebürstet, Geölt
Bad: großformatige 120 × 60 Travertin-Optik-Fliese, Walk-in-Regendusche, Fenster
WC: eparat mit modernem Wand-WC und Fenster
Heizung / Fenster: Zentralheizung mit Fernwärme, 3-fach verglast
Keller: großes Kellerabteil im Eigentum
Parkplatz: ausreichend Parkplätze vor dem Wohnhaus vorhanden

Raumaufteilung:
Einladender Vorraum, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, Küche mit Essbereich für den Familientisch, zwei Schlafzimmer ideal für Eltern und Kinder, zusätzliches Zimmer als Büro oder drittes Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC sowie praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Gebäude & Allgemeinflächen:
Gepflegte Wohnanlage mit familiärem Charakter, Fahrradraum (von außen begehbar), Trockenraum, Grünflächen. 2006 saniert, laufende Instandhaltung – aktuell keine Sanierungen geplant. Sehr angenehme Nachbarschaft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 1

Perfekte Familienlage – Linz Urfahr (Dornach). Die Wohnung liegt in absolut ruhiger, grüner Siedlungslage und ist trotzdem optimal angebunden. Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, der Anschluss an die A7 ist nur wenige Minuten entfernt. JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Donauufer für Spaziergänge und Sportaktivitäten sowie der Pleschinger See sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Fazit:
Diese großzügige Wohnung ist ein idealer Platz für Familien: viel Raum, helle Zimmer, eine große Loggia und eine Lage, die Urbanität und Natur perfekt verbindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige Wohnumgebung machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser begehrten Lage.

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Kosten:
Betriebskosten Gesamt inkl. Rücklagen & Heizkosten: € 399,93
Reparaturrücklagenstand: € 158.000, -
Verfügbar: ab sofort – Erstbezug nach Sanierung
Provisionsfrei - keine Maklerprovision! (Ersparnis für sie ca. € 15.440.-)

*Info:
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die
Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis
enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden.
Lassen Sie sich inspirieren und freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett