Großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in bester Lage am Linzer Auberg!

Im 2. OG (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur acht Parteien, befindet sich diese Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Hauptstraße in Verbindung mit dem Lentia City Einkaufszentrum lässt zudem mit Geschäften aller Art und vielseitiger Kulinarik keine Wünsche offen - und das nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Neben der hervorragenden Infrastruktur kommt die Wohnqualität aber nicht zu kurz. Unbehelligt vom urbanen Treiben der Linzer Innenstadt sind Spaziergänge oder sportliche Ausflüge von der Haustür weg "ins Grüne" möglich.

Die Wohnung selbst ist teilweise möbliert, großzügig aufgeteilt und sehr gepflegt, jedoch in einem dem Baujahr (1969) entsprechenden Zustand.

Gut zu wissen:

- Eine Umfangreiche Dachsanierung wurde vor kurzem (2025) durchgeführt
- Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet (in der Wohnung befindet sich jedoch derzeit noch eine Gastherme)
- Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur acht Parteien
- Laut Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant bzw. beschlossen

Aktuelle Raumaufteilung::

- Vorzimmer | Garderobe
- Praktischer Abstellraum
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Bidet
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Diele
- Separate Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (derzeit Esszimmer)

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage, welche sich im EG des Hauses befindet.

Alles in allem eine sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Sehr gepflegt, jedoch in einem dem Alter entsprechenden Zustand – perfekt für alle, die mit etwas handwerklichem Geschick ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten und urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität schätzen.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13

Massivbauweise