Raumaufteilung:
* Wohn-/Koch-/Essbereich 30,1m²
* Schlafzimmer 11,5m²
* 1. Kinderzimmer 11,7m²
* 2. Kinderzimmer / Büro 10,4m²
* Bad 5,3m²
* getrenntes WC 1,7m²
* Abstellraum 2,4m²
* Vorraum 14,7m²
* Loggia 6m²
* Kellerabteil 4,5m²
* 1 Parkplatz in der Tiefgarage

Ausstattung:
* Einbauküche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr mit Dampfgarfunktion, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Massivholz-Arbeitsplatte
* Bad mit Wanne (inkl. Glasduschwand und Regendusche) und hochwertigen Massivholzmöbeln
* Böden: Hochwertige und großformatige Fliesen in Bad und WC, Echtholzparkett (Eiche) in allen anderen Räumen
* Südseitige Loggia mit Holzterrassenboden und hochwertiger Beschattungslösung
* Große Fenster (feststehende Verglasung vom Boden weg, oberer Teil natürlich zu öffnen) sorgen für sehr helle und freundliche Räume
* Außenbeschattung durch Schiebeelemente vor den Fenstern
* Lift
* Breiter Stellplatz in der Tiefgarage (automatisches Tor mit Fernbedienung)

Etage: 3

Lage:
* Am südlichen Stadtrand von Linz - zu Fuß oder mit dem Rad ist man in wenigen Minuten in den Traunauen
* Ruhig und familienfreundlich - in einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet; hinter dem Wohnhaus befindet sich ein schattiger Hof inkl. Sandkiste, der sich optimal zum Spielen eignet
* Gute (öffentliche) Verkehrsanbindung - der Bahnhof Linz Wegscheid (mit der S4 in 5 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie mehrere Buslinien sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich ist die Autobahnauf-/abfahrt Franzosenhausweg/Salzburger Straße nur ca. 3 Autominuten entfernt.
* Ausgezeichnete Infrastruktur - auch Ärzte, Kindergärten, Krabbelstuben und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten (Maximarkt, Billa, Infracenter) befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und bis 2023 wurde von meiner Familie und mir bewohnt. Seit 2023 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Die Wohnung wird nur inkl. der Küche und der Badezimmermöbel vermietet, wobei die Einrichtung abgelöst werden muss. Höhe der Ablöse kann gerne im Zuge eines Besichtigungstermins besprochen werden. Gerne können auch die vorhandenen Lampen, die Regale im Abstellraum sowie die von den Vormietern installierte Beschattung auf der Loggia übernommen werden.
Für eine Besichtigung ist eine telefonische Terminvereinbarung nötig.
Auf Grund der Lage und des Grundrisses der Wohnung richtet sich das Angebot in erster Linie an (junge) Familien, es wäre aber auch möglich eine WG mit 3 Zimmern in der Wohnung einzurichten.
Die Vermietung erfolgt direkt von uns als Eigentümer. Es fällt daher keine Maklerprovision an. Kaufangebote oder Makleranfragen werden ausnahmslos ignoriert. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett