Ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Senioren, die Stil, Komfort und eine perfekte Innenstadtlage suchen!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im modernen Coulin Corner bietet helle und offene Räume, eine große Innenhof-Loggia, einen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz, einen ruhigen, grünen Innenhof sowie eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Moderne Technik und Barrierefreiheit überzeugen zusätzlich.

Objektinformationen
Wohnfläche: 86,43 m² + Loggia 9,14 m² + Balkon 4,59 m²
Zimmeranzahl: Wohnen/Kochen/Essen, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer,
Vorraum, Bad, WC, Abstellraum
Stockwerk: 3. OG mit großem Lift, 100 % barrierefrei
Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt
Boden: Parkettboden, Fliesenboden
Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
Bad: Badewanne & Dusche
WC: Separat mit Handwaschbecken
Heizung/Lüftung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Wohnraumlüftung
Fenster: 3-fach verglast, elektrische Raffstores
Keller: Kellerabteil inkl. Licht- & Stromanschluss
Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

Raumaufteilung
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich & Südbalkon
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & gemütlicher Innenhof-Loggia
• Büro/Kinderzimmer mit französischem Balkon
• Einladendes Vorzimmer mit Garderobe
• Geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Gebäude & Allgemeinflächen
• Modernes Wohnhaus mit viel Komfort (Erstbezug 2018)
• Allgemeine Flächen: Barrierefreier Fahrradraum, Waschküche,
Gemeinschaftsgarten, Dachterrasse, Spielplatz
• Gebäude in gepflegtem, neuwertigem Zustand
• Top-Energieausweis – HWB 25 = Klasse B/A+
• Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld

Ideal als hochwertige Eigentumswohnung oder sichere Wertanlage.

Etage: 3

Top Lage
Diese Wohnung liegt in absoluter Bestlage und in direkter Nachbarschaft zu Volksgarten und Landstraße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen im begehrten Linzer Volksgartenviertel. Zu ihrer ausgezeichneten innerstädtischen Lage ist sie zudem hervorragend angebunden:
• Haltestellen von Straßenbahn und Bus direkt vor der Türe
• Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
• Autobahnanschluss an die A7 in wenigen Fahrminuten
• Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Bauernberg-Park für Spaziergänge und Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Energieträger: Fernwärme

Fazit
Diese moderne, 100 % barrierefreie Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft, hervorragender Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur. Die erstklassige Innenstadtlage in einem familienfreundlichen und modern entwickelten Stadtteil macht sie besonders attraktiv für junge Familien (Kinderbetreuung im Umfeld), Paare, Berufstätige, Pendler (Bahnhofsnähe, hohe Öffi-Dichte), Senioren (100 % barrierefrei, zentrale Lage) sowie Investoren (stabile Wertanlage).
Eine Tiefgarage mit Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstüre. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt gegenüber, Kultur, Restaurants, Nahversorger, Hort, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Helle, freundliche Räume, moderne Technik und ein optimaler Grundriss garantieren hohe Lebensqualität.

Konditionen
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 539.000,--
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 265,--
Rücklagenstand: ca. € 110.000,--
Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 19.400,--)



Info:
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die losen Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden. Küche, Badmöbel und Kästen sind im Kaufpreis inkludiert.
Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett