Diese großzügige Altbauwohnung liegt zentral am Hauptplatz von Großweikersdorf und bietet mit ihren rund 163 m² Wohn-/Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.

Durch die großzügige, neutrale Raumstruktur mit hohen Räumen (ca. 2,9 m) und klarer Gliederung lässt sich die Einheit flexibel nutzen – von der Familienwohnung über ein Praxis-/Bürokonzept bis hin zum kreativen Arbeitsraum mit Wohnanteil.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre Helligkeit, offene Wirkung und den Blicken über die Dächer bis ins Grüne.
Der Hauptplatz mit altem Baumbestand sorgt gleichzeitig für ein ruhiges, charmantes Umfeld ohne direktes Gegenüber.

Nutzungsmöglichkeiten:

_große Familienwohnung für 4-7 Personen
_Familienwohnung mit Gästezimmer oder Atelier
_Wohnen & Arbeiten kombiniert – ein Raum ist separat über den Vorraum zugänglich, ideal für Selbständige (Therapie, Beratung, Büro) Kundenverkehr
_Praxis oder Bürofläche mit repräsentativem Empfang
_Shared Office / Co-Working für 3 Einheiten
_Atelier / Creative Space / Studio
_Leichtes Gewerbe oder Dienstleistungsbetrieb

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Direkt am Hauptplatz von Großweikersdorf, mit Blick ins Grüne und über die Dächer des Ortszentrums.
In unmittelbarer Umgebung: Nahversorger, Apotheke, Bank, Gastronomie, Arzt, Schule und Bahnhof (ca. 5 Gehminuten).
Gute Erreichbarkeit über die B4, Wien ca. 35 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit befindet sich in einem gut erhaltenen, sofort nutzbaren Zustand und kann – je nach gewünschter Nutzung – nach Absprache adaptiert werden.
Die neutrale Ausstattung bietet eine ideale Basis für individuelle Raumkonzepte – vom privaten Wohnen bis zum professionellen Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung + Flächen
_Helle, gut geschnittene 6 Räume mit ca. 18–32 m²
_Zwei Terrassen (25 m² & 11 m²) mit schönem Ausblick über die Dächer
_Einlagerungsraum (4,5 m²)
_Keller [Gewölbe] (ca. 40 m²) – ideal als Lager oder Weinraum
_Hofanteil (ca 25m²)
_Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Internet) vorhanden
_Gute Belichtung in allen Haupträumen
_Raumhöhe ca. 2,9 m
_Parkmöglichkeit idirekt vor dem Haus

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen

_Miete: VB € 1.175 netto inkl. Betriebskosten zzgl. USt
_Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
_Befristung: nach Vereinbarung (langfristige _Mietverhältnisse bevorzugt)
_Bezug: nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat