Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Tulln – frisch saniert, modern ausgestattet

Diese ca. 77 m² große Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Sanierung.
Helle, großzügige Räume mit großen Fenstern und moderner 3-fach-Verglasung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und hervorragende Wärmedämmung. Der Parkettboden in allen Wohnräumen ist neu verlegt und verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Die großformatigen Bodenfliesen in Bad und Vorraum unterstreichen den modernen Charakter.
Eine effiziente Fußbodenheizung garantiert ganzjährig angenehmen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

3 helle Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich
Offener Wohn-/Küchenbereich mit großzügiger Gestaltung
Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe

Lage & Infrastruktur:

Kindergarten: 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: 100 m
Sportmittelschule: 300 m
Allgemeine Sonderschule & Marc-Aurel-Mittelschule: 350 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl
Hauptplatz mit Rosenarcade (über 40 Shops & Gastronomiebetriebe): nur 400 m entfernt

Kaution:
Kaution: € 3.118,50

Miete:
Miete netto: € 756,00
Betriebskosten netto: € 189,00
10% USt.: € 94,50
Gesamtmiete(brutto) NUR: € 1039,50

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	756	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	189	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	94,5
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Gesamtbetrag	€	1039,5

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Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C