"3-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon – mitten in Tulln, mitten im Leben"

Im Zentrum der charmanten Blumenstadt Tulln erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die zentrale Lage mit hochwertiger Ausstattung und stilvoller Wohnqualität verbindet. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Tageszeit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 25 m² Fläche, der zum Sonnenbaden, Verweilen oder gemütlichen Essen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollos mit integrierten Fliegengittern an allen Fenstern und Türen sowie eine elektrisch steuerbare Markise, die auch an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Die Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die mittels Fernwärme betrieben wird. Die offene Designküche lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Geräte von Miele und ein elegantes Bora-Kochfeld stehen für höchste Funktionalität und stilvolles Kochen.

Besonders praktisch sind die zwei getrennten WCs sowie die beiden Badezimmer, die ideal für Familien oder Gäste geeignet sind. Eines der Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ein WC.

Im Gang sorgt ein maßgefertigter Tischler-Einbauschrank für optimalen Stauraum und Ordnung. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum bzw. ein Kellerabteil bietet weiteren Platz für Dinge des täglichen Lebens.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses und ist selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift erreichbar – ideal für jede Lebenslage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fix zugeordneten KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihrer mordernen Ausstattung, sondern auch durch ihrer zentralen Lage mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärtztezentrum, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Wien, und zahlreiche Radwege sowie das Donauufer laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der Preis NUR € 490.000,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 109.000,--/monatlich € 1.718,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A