Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung in Tulln – modern, kompakt, zentral
Mit einer Wohnfläche von 51,62 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideale Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die moderne Ausstattung und zentrale Lage schätzen.

Große Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Der neu verlegte Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Interieur eine warme, einladende Ausstrahlung, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Ambiente sorgen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung garantiert im Winter behagliche Wärme, während eine moderne Klimaanlage im Sommer für angenehm kühle Temperaturen sorgt.

Raumaufteilung

1 helles Schlafzimmer
Offener Wohn-/Küchenbereich mit modernem Schnitt
Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer
Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Tulln – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:
Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m
Sportmittelschule: ca. 300 m
Allgemeine Sonderschule & Marc-Aurel-Mittelschule: ca. 350 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: ca. 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl
Hauptplatz mit Rosenarcade: nur ca. 400 m entfernt – mit über 40 Shops & Gastronomiebetrieben

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C