Diese moderne, barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Stock einer 2022 errichteten Wohnanlage in Kritzendorf und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der Bahnhof liegt nur ca. 200 m entfernt, was eine optimale Anbindung an Wien gewährleistet.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer mit einer Badewanne überzeugt und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Das separate WC sorgt für eine praktische Raumaufteilung.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon (5 m²) bietet eine hervorragende Aussicht und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung & Besonderheiten:
✅ Balkon (5 m²)
✅ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✅ Fußbodenheizung (Zentralheizung)
✅ Barrierefreier Zugang
✅ Badezimmer mit Badewanne
✅ Separates WC
✅ Eigener Lagerraum (1,93 m²) direkt neben der Wohnung
✅ Überdachter Stellplatz (E-Ladestation vorbereitet)
✅ Elektrische Rollläden

Zusätzlich steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
🚆 S-Bahn R40/S40 – in ca. 20 Minuten nach Wien
🚌 Buslinie 403 – Verbindung nach Klosterneuburg
🚗 Mit dem Auto ca. 20 Minuten nach Wien

Geringe Betriebskosten welche wie folgt aufgegliedert sind:

Betriebskosten: € 111,96 (10 % USt)
Lift-Betriebskosten: € 26,78 (10 % USt)
Wasser/Abwasser: € 43,08 (10 % USt)
Rücklage PA: € 1,73 (0 %)
Instandhaltungsrücklage: € 19,23 (0 %)

Gesamt netto: € 202,78
+ 10 % USt: € 18,19


Baubeginn: 2020 - Fertigstellung 2022


Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, jedoch ist der separate Kühlschrank nicht im Preis enthalten.

Diese barrierefreie Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne und gut angebundene Wohnmöglichkeit in ruhiger Umgebung mit direkter Wien-Anbindung suchen.



Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A