📍 Lage

Perfekte Kombination aus Nähe zur Wiener Innenstadt und hoher Lebensqualität: In nur etwa 20 Minuten mit dem Auto sind Sie mitten in der City. Gleichzeitig wohnen Sie im charmanten Herzen von Klosterneuburg – nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum mit dem berühmten Stift entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und erholsamen Grünflächen – ideal für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Das Strandbad Klosterneuburg ist in rund 10 Minuten mit dem Rad erreichbar und die Donauauen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

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🏠 Die Wohnung – smart & bezugsfertig
Renoviert, modern ausgestattet und möbliert – einfach einziehen
•Im 1. Stock (ohne Lift)
•Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Separate Küche mit hochwertiger DAN‑Einbauküche inkl. aller E‑Geräte
•Vorraum, modernes Bad mit Dusche & WC sowie Waschmaschinenanschluss
•Balkon zum Innenhof
•Gasetagenheizung
•Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

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🚉 Verkehr & Mobilität
•S-Bahn (S40): Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bequem zu Fuß erreichbar 🚉
•Busnetz: Lokale Buslinien der ZuklinBus GmbH, integriert in den VOR‑Verkehrsverbund 🚌
•Auto: Rasche Anbindung über B14 & A22 – schnelle Verbindung nach Wien 🚗

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🏘 Umgebung & Infrastruktur
•Alles für den Alltag in Gehweite: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in weniger als 1 km 🛒☕
•Schulen, Kindergarten, Arztpraxen und eine Apotheke ebenfalls fußläufig 📚🏥
•Das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt 📚
•Für Freizeit & Erholung: Strandbad Klosterneuburg am Donauufer – ideal zum Schwimmen & Entspannen 🏖
•Stiftspark und umliegende Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Erlebnissen ein 🌳🚲🍇

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📌 Sonstiges
•Vermietung auf 5 Jahre, Einzug ab sofort möglich
•Bonitätsnachweis erforderlich

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👉 Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	618,14
Betriebskosten	€	119,87	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	11,99
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Gesamtbetrag	€	750

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.