Charmante Eigentumswohnung in Lilienfeld mit Grünblick - Ihr neues Zuhause wartet!

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare, oder Anleger. Die gepflegte Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

BESCHREIBUNG:
Diese ca. 65m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen und einzigartigen Charme. Sie befindet sich im Hochparterre, wobei ein Lift direkt in den Keller führt.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche mit Abstellraum, Bad (mit Badewanne) und WC, Schlafzimmer mit Schrankraum.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Fernwärme und der Warmwasserboiler befinden sich im Keller
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien

MONATLICHE KOSTEN:
Rep. Rücklage € 59,99
BK Akonto € 114,68
HK Akonto € 74,41
Sonstiges € 57,91
_______________________
€ 367,68 netto -> € 400,10 inkl. USt., BK, HZ, Rücklage zzgl. Strom

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Billa-Filiale, der Bezirksbauernkammer und einer Sparkasse. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Heimatmuseum im Dienerturm (Babenbergerstraße 3), ein gotischer Torturm, der heute das Bezirksheimatmuseum mit Zdarsky‑Ski‑Museum beherbergt. Die Adresse ist somit zentral und fußgängerfreundlich gelegen, direkt im städtischen Kern mit kurzer Distanz zu Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Auch die öffentliche Anbindung mittels Bahn (ÖBB) und Bus ist sehr gut.

HWB: 90,22

Kaufpreis € 119.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D