Diese kernsanierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Sankt Pölten. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und Nähe zur Innenstadt legen.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia (ca. 4,8 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einem gemeinsamen Garten zur Mitbenutzung.

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Ausstattung
•Kernsanierte Wohnung mit moderner Ausstattung
•Wohnfläche: großzügig geschnittene 3 Zimmer
•Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche
•Badezimmer: stilvoll und hochwertig ausgestattet
•Loggia: ca. 4,80 m²
•Garage: Stellplatz/Garage optional möglich
•Gemeinschaftsgarten zur Erholung

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Sankt Pölten, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten entfernt – ein Einkaufszentrum liegt praktisch vor der Haustüre.
•Bahnhof: nur ca. 7 Minuten entfernt (auch mit dem Bus sehr gut erreichbar)
•Öffentliche Verkehrsmittel: optimale Busanbindung
•Ruhige Lage trotz Zentrumsnähe

Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten macht diese Wohnung besonders attraktiv.

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Besonderheiten
•Zentrale, aber ruhige Lage
•Kernsanierung mit modernem Wohnkomfort
•Loggia mit Blick ins Grüne
•Garage optional verfügbar
•Einkaufszentrum direkt vor der Haustüre
•Nur wenige Minuten zum Bahnhof

👉 Diese Wohnung vereint Stadtnähe, moderne Ausstattung und Ruhe – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Sankt Pölten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +43 664 751 34 185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A