Gepflegt Wohnen im Süden inklusive voll Möblierung

185.000 €

Etagenwohnung
Kauf
85 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
85,00 m²
Nutzen
85,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
81,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.56

Kosten

Kaufpreis
185.000,00 €
Betriebskosten
262,48 €
Preis/m²
2.176,47 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1987
Beziehbar ab
Oktober 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

185.000

93.000

278.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

93.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

74.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 37.000

0

148.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 30 Tops im Süden von St. Pölten wurde 1987 errichtet und bietet außergewöhnlich viel Grün im „Innenhof“-Bereich, eine gute Wohn-Nachbarschaft und ist durch den naheliegenden LUP-Knotenpunkt hervorragend öffentlich angebunden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) hat 3 Zimmer und ca. 85 m² Wohnfläche, die ca. 9 m² südseitige, verglaste Loggia erweitert das Wohnzimmer zu einer großzügigen Wohn-Oase.

Raumgliederung
Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, überbaute Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Abstellraum. Ein ca. 4 m² großer Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz runden das Raumangebot ab.

Die Heizung, verteilt über Radiatoren, und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärme-Anlage, die überbaute Loggia wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Weitere Wohnungsausstattung
+ Sicherheits-Wohnungseingangstüre, ca. 5 Jahre alt
+ Raumeingangstüren, neu
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ Außenjalousien, manuell
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Bad- und WC-Entlüftung elektrisch
+ Einbauküche
+ Kaminanschluss

Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Rücklagen, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und MwSt. beträgt aktuell EUR 564,49 sowie EUR 11,62 für den Carport-Stellplatz

Rücklagen
Die Rücklagen per Mai 2024 betragen ca. EUR 39.600,--

Energieausweis, gültig bis 23. 08. 2032
HWB 81
fGEE 1,56

Bezug
ab Oktober 2025

Kaufpreis
EUR 185.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die Möblierung sowie der TG-Parkplatz

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

Im Süden von St. Pölten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der LUP-Knotenpunkt.

Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet eine vollwertige Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Universitätsklinikum etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann St. Pölten mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten. Der Bahnhof St. Pölten ist mit dem LUP-Bus in ca. 10 Minuten erreichbar, die A1-Autobahnauffahrt St. Pölten-Süd in wenigen Minuten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Lukas Prominzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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