Gepflegt Wohnen im Süden inklusive voll Möblierung
185.000 €
Etagenwohnung
Kauf
85 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
85 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
85,00 m²
Nutzen
85,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
81,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.56
Kosten
Kaufpreis
185.000,00 €
Betriebskosten
262,48 €
Preis/m²
2.176,47 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1987
Beziehbar ab
Oktober 2025
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 30 Tops im Süden von St. Pölten wurde 1987 errichtet und bietet außergewöhnlich viel Grün im „Innenhof“-Bereich, eine gute Wohn-Nachbarschaft und ist durch den naheliegenden LUP-Knotenpunkt hervorragend öffentlich angebunden.
Die Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) hat 3 Zimmer und ca. 85 m² Wohnfläche, die ca. 9 m² südseitige, verglaste Loggia erweitert das Wohnzimmer zu einer großzügigen Wohn-Oase.
Raumgliederung
Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, überbaute Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Abstellraum. Ein ca. 4 m² großer Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz runden das Raumangebot ab.
Die Heizung, verteilt über Radiatoren, und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärme-Anlage, die überbaute Loggia wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.
Weitere Wohnungsausstattung
+ Sicherheits-Wohnungseingangstüre, ca. 5 Jahre alt
+ Raumeingangstüren, neu
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ Außenjalousien, manuell
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Bad- und WC-Entlüftung elektrisch
+ Einbauküche
+ Kaminanschluss
Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Rücklagen, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und MwSt. beträgt aktuell EUR 564,49 sowie EUR 11,62 für den Carport-Stellplatz
Rücklagen
Die Rücklagen per Mai 2024 betragen ca. EUR 39.600,--
Energieausweis, gültig bis 23. 08. 2032
HWB 81
fGEE 1,56
Bezug
ab Oktober 2025
Kaufpreis
EUR 185.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die Möblierung sowie der TG-Parkplatz
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Etage: 2, Anzahl Etagen: 5
Im Süden von St. Pölten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der LUP-Knotenpunkt.
Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet eine vollwertige Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Universitätsklinikum etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann St. Pölten mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten. Der Bahnhof St. Pölten ist mit dem LUP-Bus in ca. 10 Minuten erreichbar, die A1-Autobahnauffahrt St. Pölten-Süd in wenigen Minuten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Die Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) hat 3 Zimmer und ca. 85 m² Wohnfläche, die ca. 9 m² südseitige, verglaste Loggia erweitert das Wohnzimmer zu einer großzügigen Wohn-Oase.
Raumgliederung
Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, überbaute Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Abstellraum. Ein ca. 4 m² großer Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz runden das Raumangebot ab.
Die Heizung, verteilt über Radiatoren, und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärme-Anlage, die überbaute Loggia wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.
Weitere Wohnungsausstattung
+ Sicherheits-Wohnungseingangstüre, ca. 5 Jahre alt
+ Raumeingangstüren, neu
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ Außenjalousien, manuell
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Bad- und WC-Entlüftung elektrisch
+ Einbauküche
+ Kaminanschluss
Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Rücklagen, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und MwSt. beträgt aktuell EUR 564,49 sowie EUR 11,62 für den Carport-Stellplatz
Rücklagen
Die Rücklagen per Mai 2024 betragen ca. EUR 39.600,--
Energieausweis, gültig bis 23. 08. 2032
HWB 81
fGEE 1,56
Bezug
ab Oktober 2025
Kaufpreis
EUR 185.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die Möblierung sowie der TG-Parkplatz
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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Etage: 2, Anzahl Etagen: 5
Im Süden von St. Pölten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der LUP-Knotenpunkt.
Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet eine vollwertige Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Universitätsklinikum etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann St. Pölten mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten. Der Bahnhof St. Pölten ist mit dem LUP-Bus in ca. 10 Minuten erreichbar, die A1-Autobahnauffahrt St. Pölten-Süd in wenigen Minuten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Anbieter
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