Eichgraben ist eine nette, kleine Gemeinde im Wienerwald - direkt an der Westbahn gelegen und ca. 23 km von Wien Hütteldorf entfernt.

Die ca. 1996 errichtete Wohnhausanlage besteht aus mehreren Stiegen, dazwischen befinden sich schön angelegte Grünflächen, Bäume die Schatten spenden, Sitzgelegenheiten und auch ein Spielplatz.

Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf:

• zentraler Vorraum
• großer Wohnraum ca. 36,5 m² mit Küche, Essplatz und Ausgang auf den ca. 10,3 m² großen Südbalkon mit Markise
• Schlafzimmer ca. 13,3 m²
• Kinderzimmer ca. 11,3 m²
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Abstellraum

Ein extragroßes 11 m² Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert, beheizt wird mit Gas-Zentralheizung - diese Kosten werden direkt mit der KELAG abgerechnet (monatliche Vorauszahlung Heizung und Warmwasser € 140,00)

In den Wohnräumen ist ein schöner Stäbchenparkettboden verlegt, die Massivholz-Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, rundum Holzfenster mit Außenjalousien, neue frische Farbe an den Wänden - alles wunderbar hell, freundlich und sehr gemütlich!

Vermietet wird vorerst auf 4 Jahre - es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.

Zu Fuß erreicht man in ca. 4 Minuten den Kindergarten und die Volksschule, ca. 12 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Fahrzeit Wien Westbahnhof 25 Minuten), mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Wien-Hütteldorf.

In Eichgraben gibt es Supermärkte, Ärzte, nette Lokale, Sport- und Spielplätze und VIEL NATUR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante Etagenwohnung in 3032 Eichgraben besticht durch ihre südliche Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Familien und Paare. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank garantieren eine gute Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof schnell erreichbar, was die Anbindung an die Umgebung erleichtert.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Boden: Fliesen

Boden: Parkett