RUHIGE 4-ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE

Die ruhige und gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1982 errichteten Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist Richtung Süden ausgerichtet. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Ein überdachter KFZ-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang – praktisch und bequem im Alltag. Mit dem eigenen Spielplatz inklusive Sandkiste kommen auch die Kleinsten voll auf ihre Kosten.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum (auch als Garderobe geeignet), WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrank), Esszimmer

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Holzfenster, Kachelofen und Elektroheizung, Teppich- und Fliesenböden. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 159,9 kWh fGEE: 2,93

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 183,57
Verwaltung EUR 16,50
Rücklage EUR 128,10
Umsatzsteuer EUR 20,01
Gesamt EUR 348,18

LAGE: Im Zentrum von Eichgraben - schöne Grünruhelage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind ZU FUSS ERREICHBAR. Ca. 10 Autominuten zur A1-Anschlussstelle Pressbaum.

ZUBEHÖR: Ein überdachter Kfz-Abstellplatz, Kellerabteil (auf der gleichen Ebene wie die Wohnung).

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.93