Erstbezug: 148m² stilvoll generalsanierte Villenetage mit Garten, Lagerraum und Doppelgarage – 208m² Nutzfläche und Sommerfrische nur 10 Minuten außerhalb von Wien



In einer der begehrtesten Lagen Pressbaums erwartet Sie diese stilvoll generalsanierte Villenetage eines alten Sanatoriums, die den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereint. Die großzügigen Räume mit über 3,3 Meter hohen Decken, stilechtem Parkett und sorgfältig restaurierten Fenstern schaffen ein exklusives Wohngefühl mit Seltenheitswert - ruhig und grün.



Elegante Wohnatmosphäre & hochwertige Sanierung:

Die gesamte Etage wurde vor kurzem mit viel Liebe zum Detail saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es handelt sich um Erstbezug nach Renovierung.



Stilvoller Altbaucharme & moderner Wohnkomfort:

o 148m² Wohnfläche in einer vollständig generalsanierten Villenetage

o 3,3m Raumhöhe mit Blick in den Garten

o Aufwändig sanierte Kastenfenster, inkl. neuer Dichtungen

o Generalsanierter Fischgrätparkett, historische Details

o Ruhige, grüne Lage mit herrschaftlichem Flair



Raumaufteilung:

o Großer, repräsentativer Wohnsalon

o Separate aber verbundene Wohnküche mit Kochinsel

o Zwei geräumige Zimmer + ein Kabinett - alle zentral begehbar

o Elegantes und großzügiges Entrée

o Luxuriöses Badezimmer

o Separates WC



Großzügige Wohnküche mit Kochinsel:

o Lichtdurchflutete Wohnküche mit Blick ins Grüne

o Hochwertige neue Einbauküche in ansprechendem Design

o Zentrale Kochinsel mit viel Arbeitsfläche

o Moderne Markengeräte



Luxuriöses Bad mit Premium-Ausstattung:

o Großes Fenster mit Sichtschutz für natürliche Belüftung

o Bodenbündige Walk-In-Dusche mit Designnische

o Moderne Badewanne

o Großzügiger Doppelwaschtisch mit großem Spiegel

o Hochwertige Armaturen & eleganten Fliesen

o Ausreichend Platz für weitere Regale und Möbel



Separates WC:

o Modernes Keramik-WC, spülrandlos, mit Absenkautomatik und großem Tageslicht-Fenster



Komfortable und nachhaltige Technik:

o Holz-Zentralheizung

o Neue Radiatoren

o Thermostate zentral & via App steuerbar

o Moderne Elektroinstallation

o Erhöhte Energie-Effizienz durch Fenstersanierung



Garten & Allgemeinbereiche:

o Über 2.200 m² sonniger, weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaum-Bestand und idyllischem Bach-Zugang

o Perfekt für ruhige Stunden im Grünen mit Kindern, Gästen & zur Freizeitgestaltung

o Großzügige Gemeinschaftsbereiche im Souspaterre (Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellraum, etc.) mit direktem Ausgang in den Gemeinschaftsgarten



Mitvermietet werden:

o Ein großer, natürlich belichteter, exklusiv nutzbarer Raum im Souspaterre mit ca. 22 m² als Hobby- und Lagerraum

o Eine exklusiv nutzbare große Doppelgarage mit ca. 38 m² und elektrischen Toren, die auch viel Stauraum bietet (z.B. für Gartenmöbel) wird für zzgl. 100.-/ Monat mitvermietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Allgemeine Lage

Das Objekt befindet sich in der traditionsreichen Sanatoriumstraße - einer der besten und ruhigsten Lagen Pressbaums. Nur wenige Schritte vom Wienerwald entfernt, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, Naturidylle und zugleich ausgezeichneter Verkehrsanbindung.



Direkt am Wienerwald - aber in nur 10 Minuten in Wien

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege von der Haustür direkt in den Wienerwald , ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Trotz dieser idyllischen Waldrandlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien.



o Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: (ca. 15 Min nach Wien Hütteldorf / U4 mit sehr regelmäßigen Verbindungen)

o Autobahnauffahrt Pressbaum (A1): (ca. 10 Min nach Wien Hütteldorf P+R)



Nahversorgung

Pressbaum verfügt über eine ausgesprochen gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Bank- und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch regionale Geschäfte, Gastronomie sowie vielseitige Angebote im Umfeld.

Für größeren Einkaufs- und Freizeitkomfort liegt das Auhof Center, eines der attraktivsten Shopping- und Entertainmentzentren im Westen Wiens, nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, ein Kino sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. So verbindet die Lage ideal den Alltag des täglichen Bedarfs mit erweitertem urbanem Angebot.



Ausgezeichnete Schulen in Pressbaum

Pressbaum bietet eine erstklassige schulische Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Bildungsstandorten im Wienerwald. So ist das renommierte Sacré Coeur Pressbaum – von Kindergarten bis Matura – in nur wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett