GEPFLEGTE 3-4 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

Zum Verkauf steht eine geräumige, gepflegte 3-4 Zimmerneubauwohnung in sehr guter, zentraler Lage mit der Möglichkeit der Schaffung eines zusätzlichen, dritten Schlafzimmers / Arbeitszimmers.

BESCHREIBUNG:
Massivbauweise Bj. ca. 2012-13 mit Vollwärmeschutzfassade - Energiekennzahlen: HWB 33 kWh/a², fGEE 0,74, hochwertig ausgestattet mit: Parkett- & Fliesenböden, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Beschattungsmöglichkeit, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd und Geschirrspüler - der "Spiegel" der Arbeitsplatte wurde mit Swarovski-Steinen hinter Glas gestaltet.
Die Nutzungsmöglichkeit als Ordination / Praxis oder wohnen mit arbeiten ist möglich. (Internetanschlüsse über Kabelsignalanbieter sind in die Wohnung eingeleitet)

RAUMAUFTEILUNG: TOP 6 - die beiliegende Planskizze ist ein unverbindlicher Entwurf zu möglichen Schaffung eines 3 Schlafzimmers! (Angaben ohne Gewähr).
Aktuelle Raumeinteilung: geräumiger Wohn-Essbereich (ca. 44m²) mit anschließendem Balkon, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Vorraum.

ZUBEHÖR: 1 Garagenstellplatz (die Anmietung eines weiteren PKW-Stellplatzes wäre möglich), Kellerabteil mit ca. 3,4m².

ALLGEMEINE FLÄCHEN: Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

STOCKWERK: 1. Liftstock.

LAGE: Im Zentrum Pressbaums – zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof etc. sind fußläufig gut erreichbar; ca. 12 Km vom Auhofcenter und ca. 15 Km von Wien-Hütteldorf entfernt;

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom, Kabelsignal angeschlossen.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten: EUR 320,96
Rep. Rücklage.: EUR 126,54
Lift-Akonto: EUR 49,37
Warmwasser-Akonto: EUR 23,03
Heizungs-Akonto: EUR 37,67
Heizungs-Rücklage 1: EUR 10,69
Garagen-BK: EUR 25,75,- inklusive Reparatur-Rückl. etc.
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Summe: EUR 598,41,-

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A