120m2 Eigentum plus Balkon, Keller und Nebenräume, Bestlage mit komfortabler Infrastruktur,

Ein Lebenstraum ohne Gartenverpflichtung.
Jetzt provisionsfrei direkt vom Eigentümer sichern!

Photovoltaik + Klimaanlage + E-Auto Laden mit 11kW am eigenen Parkplatz

10min nach Wr.Neustadt
35min nach Wien


Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte, voll unterkellert, im Eigentum, Ruhelage mit bester Infrastruktur: Die Effizienz eines zeitgemäßen Doppelhauses, das Flair einer Luxus-Penthouse-Wohnung – ein zu Hause mit hellen, großzügigen Räumlichkeiten und einem wunderschönen Panoramablick vom Dom in Wr.Neustadt, über den Hochwechsel, bis zum Semmering.


Bei Interesse gerne +43 676 500 1531


Die Liegenschaft verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten, wobei das gesamte erste Obergeschoss (Top2) mit zughörigen Kellerräumen zum Erwerb verfügbar ist: 120m2 Wohnfläche, Balkon und sehr großzügige Nebenräume. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (Top1) befindet sich in langfristig besten Händen, mit der Perspektive einer sehr guten und verlässlichen Nachbarschaft.


Raumprogramm:

Nach dem Haupteingang gelangen Sie in ein einladendes Stiegenhaus mit zwei separaten Wohnungseingängen und einen Kellerabgang. Nach dem blickgeschützten eigenen Eingangsbereich im 1.OG betreten Sie einen großzügigen Vorraum, der genügend Platz zum Ankleiden für die ganze Familie bietet. Jeder weitere Raum kann direkt vom Vorraum erreicht werden. So teilen sich 120m2 in einer Ebene auf in:

Maß-Einbauküche (aus 2022) mit großem offenen Essbereich, Panorama-Wohnzimmer mit Süd-West Ausrichtung und Ausgang auf den Balkon. Neues Bad, Maßmöbel vom Tischler, mit Walk-in Dusche und Wanne sowie getrenntem WC. Master-Bedroom und ein weiterer Schlafraum, beide mit Ausgang auf den Balkon und ein weiteres Zimmer für Büro/Hobbies. Küche und Sanitärräume sind hochwertig vom Fachmann verfliest. Alle anderen Räume bieten mit einem seidenmatten Eichen-Parkettboden eine angenehm zeitlose Atmosphäre. Der gesamte Grundriss zeichnet sich durch sehr viel natürliches Licht aus, sowie einer wirklich genussvollen Aussicht.


Nebenräume & Außenflächen:

Zu den beiden Kellerräumen mit rund 25m2 und 10m2 (beide mit Fenster) ist zusätzlich noch ein Fahrradraum vorhanden. Der große Kellerraum ist sowohl von innen, als auch über eine eigene Außentüre und einen Stiegenabgang direkt vom Autoabstellplatz erreichbar. Ideal für den Wochen-Einkauf, Kinderwagen und Hobbies verschiedenster Art. Der Kfz-Abstellplatz mit E-Ladestation bietet genug Fläche für einen Pkw und ein Motorrad. Ein weiteres Kfz kann problemlos in der Siedlungsstraße geparkt werden.

Etage: 1

Parkähnliche Grün-Ruhelage, Siedlungsstraße, Winzendorf bietet sämtliche primäre Infrastruktur wie Bahnanschluss 7min fußläufig, 10 Autominuten zur Südautobahn, Ärzte- und Therapiezentrum, Nahversorger, Kindergarten, VS, MS, Gastronomie und Kulturangebot im Ort. Die Busverbindungen und Haltestellen in Winzendorf sind in das Stadtbusnetz von Wr.Neustadt integriert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Informationen:

Ziegel-Massivhaus mit WDVS-Fassade, neues Bramac-Ziegeldach, Internorm-Fenster, HWB: 50,6kWh/m2/a, Energieausweis liegt vor, neuwertige Viessmann Gas-Zentralheizung, PV-Anlage 8,9kWp in 2023 errichtet, ausbaufähig, Warmwasseraufbereitung mit E-Boiler, E-Durchlauferhitzer in der Küche, LG-Klimaanlage aus 2023 mit WLAN-Steuerung, Glasfaseranschluss bereits ins Haus eingeleitet.

Die Besonderheit liegt darin, dass das Haus von den beiden Eigentümer-parteien selbst mit einer professionellen Nutzervereinbarung verwaltet wird und dadurch nur sehr geringe Betriebskosten bezogen auf die großzügige Wohnfläche der beiden Wohneinheiten anfallen.


Zustand & Kontaktaufnahme:

Die aktuellen Eigentümer sind Nichtraucher, es wurde keine Haustiere gehalten. Dementsprechend kann ein sehr gepflegter Gesamtzustand erwartet werden. Bei ernsthaftem Interesse wird um Kontaktaufnahme via Telefon ersucht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zustand & Kontaktaufnahme:
Die aktuellen Eigentümer sind Nichtraucher, es wurde keine Haustiere gehalten. Dementsprechend kann ein sehr gepflegter Gesamtzustand erwartet werden. Bei ernsthaftem Interesse wird um Kontaktaufnahme via Telefon ersucht.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett