Charmante Mietwohnung mit Grünblick in ruhiger Lage – 2500 Baden

In angenehm ruhiger Wohnlage, eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum der Kurstadt Baden entfernt, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974.
Ein ideales Zuhause für berufstätige Singles oder Paare, die Erholung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtleben gleichermaßen schätzen

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die durchdachte Raumaufteilung von ca. 37,2 m² bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht:
+ Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
+ Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Praktischer Abstellraum
+ Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit voll ausgestatteter Kochnische

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, alle anderen Räume sind verfliest. Außenrollläden sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal zum Entspannen nach einem Arbeitstag.

Besonderheiten & Komfort:

Die Wohnung ist mittels Lift bequem erreichbar, der Zugang zum Gebäude wurde zudem durch eine neu errichtete Rampe ergänzt. Dadurch ist ein nahezu stufenloser Zugang zum Lift und somit auch zur Wohnung möglich – besonders komfortabel für alle, die Wert auf Bewegungsfreiheit und Alltagstauglichkeit legen.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärme-Anlage, gespeist aus umweltschonender Biomasse – eine nachhaltige und effiziente Heizlösung.

Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaftsflächen:
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gepflegte Allgemeinflächen im Haus
+ Großzügige Grünanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Mietkonditionen:
Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen. Bei beiderseitigem Interesse besteht selbstverständlich die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung.

Die Wohnung wird ausschließlich an berufstätige Personen vergeben und ist für maximal zwei Bewohner:innen vorgesehen.

Mietkostenübersicht:
Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 600,00. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten und werden separat verrechnet. Die Kostenaufstellung lautet:

+ Nettomiete: € 514,-
+ Betriebskosten (inkl. 10 % USt): € 86,-

zzgl. Heizkosten (monatlich, inkl. 20 % USt): € 128,-

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit € 728,-.

Sie suchen ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder einen Termin zur Besichtigung!

Der Energieausweis vom 02.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 51,08 kWh/m²a, fGEE 1,07.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8854 2076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 5

Lage & Umgebung:

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

In fußläufiger Nähe finden Sie:

+ Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger
+ Bushaltestellen mit Anbindung an Bahnhof und Zentrum
+ Den beliebten Kurpark Baden sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege
+ Die Innenstadt von Baden mit Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
+ Auch der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler:innen.
Massivbauweise