Herrliche neuwertige Balkonwohnung

Neu zur Vermietung steht eine bestausgestattete moderne Balkonwohnung im 2. Stockwerk eines Neubaus!

Die unbefristete Haupt-Mietwohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung, die absolute Ruhelage und ist ab 15.11.2025 verfügbar.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Pellets-Hauszentralheizung.
Die Heizkosten sind in der Miete bereits inkludiert.

Lage:

In der Nähe von Enzersdorf an der Fischa und 14 km vom Flughafen Wien Schwechat entfernt.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit großer Kochnische
• Balkon
• 2 große Zimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Weitere zugehörige Nutzflächen: KFZ-Abstellplatz, eigenes Gartenstück

Ausstattung:

• Robuster eleganter Fertigparkett in den Zimmern
• Eingangsbereich, Gang, sowie die Nassräume sind hochwertig geschmackvoll verfliest
• schöne, geräumige, vollausgestattete Küche mit Herd, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Abwasch, Dunstabzug sowie zahlreichen Stau-und Ablageflächen
• geschmackvolles Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit LED-Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss
• netter Balkon mit Markise und wunderschönem Blick auf den Garten
• südseitige Außenrollläden für den Sonnen- und Hitzeschutz sind bestellt
• Insektenschutzgitter
• Brandschutzsicherheitstüre (sechsfach Verriegelung) im Eingangsbereich
• pflegeleichte Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• SAT-Anlage
• Magenta-Kabelanschluss vorbereitet
  

Allgemeinflächen:

Fahrradabstellraum, Müllraum, Grillplatz

Heizwärmebedarf (HWB): 72,00 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Frau Tanja Frey unter der Tel: 0676/56 32 253 oder t.frey@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist nicht als Doppelmakler tätig.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap