Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte, komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines ruhig gelegenen, wärmegedämmten Wohnhauses aus dem Jahr 1981.

Auf rund 54 m² Wohnfläche plus einer ca. 5 m² großen Loggia mit herrlichem Parkblick bietet die Wohnung optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare.

Die Raumaufteilung ist durchdacht, und alle Räume sind zentral begehbar:

+ Vorraum
+ Separates WC
+ Badezimmer mit Wanne
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
+ Praktischer Abstellraum mit eingebautem Safe

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenjalousien sorgen für gute Wärme- und Schallisolierung. Die Laminatböden verleihen den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Geheizt wird mittels Elektroheizung, welche die Unabhängigkeit vom Gas gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Ruhelage mit Parkblick – ideal zum Entspannen auf der Loggia.

Zur Wohnung und zum Haus gehören außerdem:

+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum
+ KFZ-Abstellplätze im Freien

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Grünblick und praktischer Ausstattung – perfekt zum Wohlfühlen.

Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond:

Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von € 251,35 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 23,73
Betriebskosten Stellplatz € 6,49
Verwaltung € 29,86
Verwaltung Stellplatz € 5,96
Reparaturfond € 57,44
Reparaturfond Stellplatz € 3,15
Mehrwertsteuer € 17,85

Der Rücklagenfond für Stiege 1 war per Ende 2024 mit ca. € 131.000 dotiert.

Der Energieausweis vom 18.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82 kWh/m²a, fGEE 2,34.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Etage: 2

Es handelt sich um eine familienfreundliche und naturnahe Lage in einer charmanten Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha.

Die Verkehrsanbindung ist gut:
Der Bahnhof Gramatneusiedl (ca. 5 Autominuten entfernt) sowie die B10 sind in wenigen Minuten erreichbar – nach Wien sind es ca. 25–30 Minuten. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Klein-Neusiedl ist ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit guter Anbindung suchen.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.