"NEUER PREIS!" HOCHWERTIG AUSGESTATTETE MAISONETTE-WOHNUNG IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN PERCHTOLDSDORF

495.000 €

Etagenwohnung
Kauf
107 m² Fläche
3,5 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
107 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
107,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.12
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
4.626,17 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1971
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

495.000

248.000

743.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

248.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

HOCHWERTIG AUSGESTATTETE MAISONETTE-WOHNUNG IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN PERCHTOLDSDORF

Sehr individuell und modern ausgestattete Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in Perchtoldsdorf, welche im Jahr 2006 komplett saniert wurde, Baujahr des Gebäudes ca. 1971, 2013 Ausbau des schönen Wintergartens mit Außen-Wasseranschluss und schönem Blick zu den gepflegten Grünflächen der Wohnhausanlage, östlich ausgerichtet mit Zugang im Hochparterre mit Lift.

AUSSTATTUNG: Hochwertige Sanitärbereiche und moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Heißluft-Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank, schallentkoppelte Wände zu den Nachbarwohnungen im Wohnraum, Fliesen, Parkett- bzw. Laminatböden, Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren; wärmegedämmter Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden und Jalousien, Holzdekor-Steinboden mit Fußbodenheizung; Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Videoüberwachung und Glasfaserverkabelung im Haus.

UNTERE EBENE (ca. 67m² inkl. Wintergarten): Geräumiger möblierter Vorraum und ein separater voll ausgestatteter Ankleideraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten mit breiter Fensterfront.

OBERE EBENE (ca. 40m²): Kleiner Vorraum, modern designtes Badezimmer mit Möblierung, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss, 2 zentral begehbare Schlafzimmer.

SONSTIGES: Ein zusätzlicher, ca. 5m² großer Abstell- oder Einlagerungsraum im Obergeschoss ist der Wohnung zugeordnet; für die Allgemeinheit stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche mit Trockenraum und ein Hobbyraum, welcher mit einer Werkbank und einem Reifendepot-Regal ausgestattet ist, zur Verfügung.

PARKPLÄTZE: Ausreichend Stellflächen auf öffentlichem Gut in einem Bereich mit Kurzparkzone, Anrainerparken mittels Parkgenehmigung der Gemeinde Perchtoldsdorf.

MONATLICHE KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 218,46
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 111,30
GESAMT: EUR 329,76 (zuzüglich Energiekosten)

Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,-

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 42; fGEE 1,12

LAGE und INFRASTRUKTUR: In einer verkehrsberuhigten Wohnhausanlage mit guter Bus- und Bahnanbindung (ca. 450-500m), schöne Grün- und Spielplatzflächen, Anbindung an das Radwege-Netz, sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter 0664 / 5211167 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

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