"Wer zuerst kommt, wohnt zuerst !"

Sie suchen eine Wohnung, in die Sie nur noch einziehen müssen – ohne Baustelle, ohne Staub, ohne „das machen wir irgendwann mal“? Bitte sehr: Hier ist sie!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² im 2. Stock (ja, Fitnessstudio sparen wir uns – kein Lift) wurde ordentlich saniert und ist bereit für ihren großen Auftritt.

Was ist neu?
Neue Fenster (mit Fliegengittern – Gelsen haben Hausverbot!)
Neue Türen
Neue Böden
Neue Sicherheitstür (damit nur rein darf, wer rein soll)
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss

Die Küche?
Eine voll ausgestattete Einbauküche, die nicht nur gut aussieht, sondern auch alles mitbringt, was man im Alltag braucht – genügend Stauraum, moderne Geräte und Platz zum Schnippeln, Brutzeln und Genießen.
Egal ob schnelles Frühstück oder mehrgängiges Dinner: Hier macht Kochen wirklich Spaß.

Der Balkon?
Perfekt für Morgenkaffee, Feierabendgetränk oder das berühmte „Ich-lüfte-mal-kurz“-Ritual.

Bonuspunkte:
- Garagenplatz (kein Parkplatzsuchspiel mehr!)
- Kellerabteil
- Zwei Vorräume – Platz für Schuhe, Jacken und alles, was man „kurz ablegt“
- Außenrollläden in allen Räumen

Kurz gesagt:
Eine rundum erneuerte Wohnung mit durchdachtem Komfort, idealer Raumaufteilung und allem, was man im Alltag wirklich braucht.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Der Preis NUR € 260.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C