"Schöner WOHNEN!"

275.000 €

Etagenwohnung
Kauf
68 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
68 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
68,22 m²
Balkon
3,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.53
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Betriebskosten
444,93 €
Preis/m²
4.031,08 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

275.000

138.000

413.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

138.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2371 Hinterbrühl

Beschreibung

"3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon, Garagenplatz & Ausblick ins Grüne!"

Diese liebevolle und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,22 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen ein schönes Zuhause in naturnaher Lage.

Link zum YouTube Video

Die Highlights auf einen Blick:

 Umfassend saniert: Neue Fenster, Türen, Böden, eine neue Sicherheitstür sowie ein stilvolles Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche
 Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick
 Zwei zentral begehbare Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
 Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
 Zwei Vorräume sorgen für zusätzlichen Komfort
 Fliegengitter an den Fenstern und Außenrollläden in allen Räumen
 Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
 Garagenplatz – im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung überzeugt mit liebevollen Details, funktionalem Grundriss und einem sonnigen Balkon mit tollen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen.

Lage & Infrastruktur:
Alles für den täglichen Bedarf - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem und schnell erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Gehweite. In nur ca. 6 Autominuten erreichen Sie Mödling, zur Burg Liechtenstein sind es nur rund 4 Minuten.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung: ca. 408,23 (inkl. Heizkosten, Rücklagen und der gesetzlichen USt)
zuzüglich Strom
Betriebskosten Garagenplatz: ca. € 36,70 (inkl. Rücklagen und gesetzlicher USt)

Kaufpreis: € 275.000,--

Verfügbar: nach Vereinbarung

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Dolores Neubauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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