"2 Zimmer, überdachter KFZ-Stellplatz, Mitten im Ortszentrum!"

Diese 2 Zimmer-Wohnung liegt im Ortszentrum von Guntramsdorf, im 1. Liftstock.

Raumaufteilung:
Vorraum ca. 6m², WC, Wannenbad 6m², Zimmer 15m², Wohnküche 20m² mit Einbauküche, alle Räume sind zentral begehbar.
Die Wohnung wird ab 1 November 2025 wieder neu vermietet und wartet auf neue, nette Mieter, die die Vorteile im Guntramsdorfer Ortszentrum zu wohnen, zu schätzen wissen.

Ein Kellerabteil ca. 5m² und ein überdachter KFZ-Stellplatz im Innenhof (Zufahrt nur für Anrainer über einen automatischen Schranken) gehören auch zu dieser Wohnung.

Einige Nahversorger, Banken, Bäckerei, Restaurants, Heurigen, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bus, Badnerbahn, liegen quasi vor der Haustüre. Die Südbahn Richtung Wien/Graz ist in einigen Gehminuten erreichbar.

Miete netto: € 567,51 (Mwst befreit)
Betriebskosten netto: € 193,17
10 % USt.: € 19,32
Gesamtmiete (brutto): € 780,-

Der Mietpreis NUR € 780,-- inkl. BK, Kellerabteil und überdachten KFZ-Stellplatz

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	567,51
Betriebskosten	€	193,17	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	19,32
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Gesamtbetrag	€	780

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Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C