"Bahnbrechende Aussicht & Garage!"


Adresse:
>>>2352 Gumpoldskirchen, Steingrubenweg 13

Quick facts:
- Schöner Ausblick über die Weinberge von Gumpoldskirchen
- Neue 3 fach verglaste Fenster Richtung Bahn
- Umfassende thermische Wohnhaussanierung bereits beschlossen (Umfang siehe unten. Monatliche Rücklage wird dafür um lediglich ca 30€ erhöht)
- Kellerabteil vorhanden
- KFZ-Tiefgaragenplatz optional zusätzlich um 20.000€ erwerbbar.

Zahlen/Daten/Fakten
- 3 separat begehbare Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) plus Bad, WC, Küche, Loggia
- Flächen ca: 78m² plus 7m² Loggia = 85m² Nutzfläche
- 2. Stock mit Lift
- Aktuelle monatliche Vorschreibung: 378,99€ (220,69€ Betriebskosten, 38,78€ Lift, 93,57€ Rücklage, 25,95€ USt).
Die Rücklage wird sich durch die Sanierung um ca 30€/Monat laut Hausverwaltung erhöhen.
- Rücklage per Ende 2024: ca 220.000€

Lage und Umgebung:
- Schnellbahn: Bahnhof Gumpoldskirchen nur ca 300m / 4 Min Fußweg entfernt
- Bus: nur ca 300m / 4 Minuten Fußweg entfernt
- Supermarkt: ca. 1km Fußweg
- Kindergarten ca. 1km Fußweg
- Volksschule und Unterstufe ca. 1km Fußweg

Umfang der bereits beschlossenen thermische Sanierung:
- Vollwärmeschutzfassade
- Dachbodendämmung
- Sanierung Balkone
- Austausch Türen
- Blitzschutzanlage
- Austausch Fenster
- Adaptierung E-Installation Keller
- Dachsanierung
- Sanierung Kaminköpfe
- Erneuerung E-Installation
- Sanierung Garage
- Maklerarbeiten
- PV mit 30kWp
- Sonstige Außenarbeiten (zB Müllplatzeinhausung)
- Erneuerung der Zentralheizung auf Wärmepumpe mit PV-Unterstützung

Für Anleger:
- Die Wohnung unterliegt dem freien Mietzins
- Anteile an Liegenschaft 158/11100 = 1.42%
- Im Bezirk Mödling sind 67 Wohnungen zur Miete verfügbar: Q1:12,1€/m² (75% sind teurer) Median:16,5€/m² Q3:19,6²m² (75% sind günstiger) - keine einzige davon ist in Gumpoldskirchen verfügbar
- Mit Freifläche, Küche, Lift Garage sind es noch 49 Wohnungen Q1: 12,9€/m² Median: 17,6€/m² Q3:19,9€/m²

Sehen Sie sich vorab bereits das Video und den virtuellen Rundgang an und fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an

Kaufpreis: € 248.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12