"Familien-Wohlfühloase: Grünblick, Kinderspielplatz in Anlage, Gedämmt (HWB:B)"

Adresse: 2351 Wiener Neudorf, Schillerstraße 19
>>> 2351 Wiener Neudorf, Schillerstraße 19

Highlights:
- niedrige Heizkosten sparen Geld durch gute Wärmedämmung (HWB:B) seit der letzen Haussanierung
- Inklusive geschlossener Loggia (auch nutzbar wie 4. kleines Zimmer, etwa Homeoffice, ...)
- Hofseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Kinderspielplatz in der Anlag
- 1. Stock mit Lift
- Mehrere Badeteiche in der Umgebung (zb Kahrteich in 850m/12min Fußweg um nur 22€/Jahr Saisonkarte für Wr. Neudorfer Erwachsene)
- Bad mit Badewanne und Handtuchwärmer.
- Kellerabteil mit Licht und Strom

Für Familien:
- Kindergarten in 500m Fußweg
- Volksschule in 1,2km Fußweg
- Unterstufe in 1.4km Fußweg
- weitere Bildungseinrichtungen von Kinderkrippe (Wichtelhaus) bis höhere Schulen wie HTL Mödling, HAK im näheren Umfeld

Verkehrsgünstige Lage
- An der Grenze zu Mödling (300m entfernt)
- Bus: 1 Minute Fußweg (AST Postbus Shuttle Mödling)
- Badner-Bahn: 11 Minuten (Griesfeld) oder 12 Minuten (Wr Neudorf). Mit Bus in nur 2 Minuten nach Griesfeld.
- Schnellbahn: Bahnhof Mödling in 1.5km (20 Min Fußweg, 6 Minuten Fahrrad) oder 10 Minuten mit Bus
- Autobahn-Auffahrt A2 in nur 2km

Monatliche Vorschreibung: 361,82€ (Betriebskosten 117,14€, Heizung 104,56€, Warmwasser 22,91€, Verwaltungskosten 29,82€, Instandhaltung 49,49€, 37,90€ USt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C