"Reis mich, Bauer! 2 Zimmer + Loggia - provisionsfrei f. Käufer"

Adresse:
>>>2351 Wr Neudorf, Reisenbauer-Ring 8

Quick facts
- Zimmer: 2 Zimmer plus Küche, Abstellraum, Bad, WC, Loggia
- Fläche: ca 69m² (ca 61m² Wohnfläche plus ca 8m² Loggia geschlossen)
- 1. Stock mit Lift

Highlights:
- Provisionsfrei für den Käufer. Der Verkäufer trägt die volle Provision
- Sehr gute Lage und Infrastruktur
- Getrenntes Bad und WC
- Abstellraum vorhanden
- Großer Park und viel Grün in der Nähe
- Alles fußläufig erreichbar und angebunden
- UNDA ADLO Sicherheitstür
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Außenrollos vorhanden
- Neue Fenster 2020 eingebaut
- Kellerabteil ca 3m²

Verkehrsanbindung
- Autobahn-Auffahrt A2 Mödling in ca 2km
- Kfz-Stellplatz aktuell angemietet um 45€/Monat (kann übernommen werden)
- Badner Bahn fußläufig erreichbar
- Bahnhof Mödling in ca 10 Minuten per Bus
- U6 Siebenhirten in ca 20 Minuten per Bus

Lage und Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- SCS in ca 2km und in nur 7min mit dem Auto in Wien.
- Große Parkanlage mit Spielplätzen, große Wiese und Fitnessgeräten in der Nähe
- Mödlinger Bachpromenade fußläufig erreichbar

Aktuelle Vorschreibung: 410,72€ (82,33€ Instandhaltung, 155,69€ Betriebskosten, 30,15€ Verwaltung, 74,54€ Heizkosten, 31,38€ Warmwasser, 36,63€ USt)

Grundriss folgt.

Kaufpreis: € 226.000,- *)
*) Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
Der VERKÄUFER bezahlt die KÄUFERPROVISION! .

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C