"Neubau-Traum mit Pool & XXL-Balkon - Einziehen & Wohlfühlen!"

ADRESSE:
- Hauptstraße 19, 2344 Maria Enzersdorf
>>> Hauptstraße 19, 2344 Maria Enzersdorf
- im hinteren, ruhigen Neubau-Teil, Richtung Grillparzer-Straße

HIGHLIGHTS
- Natur-Schwimmteich mit Erholungszone
- Großer Balkon mit Blick in den Garten
- Hofseitig und daher sehr ruhig
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug

OBJEKTDATEN
- Wohnfläche: ca 50 m² + ca 14 m² Balkon
- Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer)
- Stockwerk: 2. Stock mit Aufzug
- Baujahr: 2018 - Erstbezugsqualität!
- Verfügbar: ab 15.09.2025

AUSSTATTUNG
- Hochwertiger Eichenparkettboden (Weitzer Parkett)
- Fußbodenheizung mit Fernwärme - energieeffizient!
- Bad mit Walk-in-Dusche und Handtuchwärmer
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- 3-fach Isolierverglasung - perfekte Dämmung
- Video-Gegensprechanlage & Sicherheitstür WK3
- Ostseitiger Balkon mit Strom- & Wasseranschluss
- Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug direkt zur Wohnung
- Massivbauweise - beste Schall- & Wärmedämmung

TOP-LAGE MARIA ENZERSDORF
- Zentrale Lage - Nähe SCS & Gießhübl
- Perfekte ÖV-Anbindung nach Wien
- Autobahnauffahrt (A2 / E59 / A21 / S1 ) campus21 in ca 2km
- Bus in 15m, Schnellbahn-Bahnhof (Brunn-Maria Enzersdorf) in 900m
- Diverse Nahversorger (Bäcker, Supermarkt) im 500m Umkreis
- Mehrere Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Fachärzte) fußläufig erreichbar
- Ruhige Wohngegend mit Naherholungscharakter und Park ums Eck

MIETE
- Nettomiete: € 865,58,-
- Betriebskosten inklusive Verwaltung netto: € 133,06,-
- Mwst € 101,36,-
- Gesamtmiete inkl. BK und Mwst. € 1.100,-
- Kaution: 3 Monatsmieten

BESICHTIGUNG
- Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und bewohnt. Eine Besichtigung kann ab Mitte September erfolgen (ggf auch früher, das entscheidet sich noch).
- Fragen Sie bereits jetzt für eine Besichtigung an, um vor allen anderen Zugang zu erhalten.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	865,58	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	147,86
Umsatzsteuer	€	86,56
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1100

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+