Die 4-geschossige, voll unterkellerte Wohnhausanlage wurde in ziegelmassiver Bauweise ab ca. 1970 errichtet, die Wohnungen 1974 übergeben. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (+Halbstock) ohne Lift. Zwischen den einzelnen Gebäuden sind jeweils Grünflächen für einen "grünen Blick" aus den Fenstern und von der Loggia angelegt.

Sanierungen: Der Außenbereich wurde bis 2008 an die damaligen Energievorgaben angepasst, Doppelholzfenster aus der Bauzeit wurden außen mit einem Alurahmen ergänzt, Kellerfenster 2003 erneuert, die Wohnungstür als Sicherheitstür ausgeführt.
Im Wohnungsinneren Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Böden sind aus der Einzugszeit. Bis auf die Küche, das Bad und das WC sind die Zimmer großteils von allen Fahrnissen geräumt, also eine gute Basis, um sofort mit den Gestaltungsarbeiten beginnen zu können.
Im Zuge geplanter Umbauarbeiten ist auch eine Umgestaltung der 3-Zimmerwohnung - durch das Integrieren der Küche zusätzlich in den Wohn- und Essbereich - in eine 4-Zimmerwohnung möglich.

Seit 2005 werden alle Wohnunen mit Fernwärme (Gas) zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung versorgt.
Ein Raum im Keller ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeteilt.
Kfz-Parkplätze sind vor dem Wohnblock und durch die Nähe des EKZ Südstadt ausreichend vorhanden.
Die Grünflächen stehen bis auf Widerruf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Für den Wohnungsverkauf aus der Verlassenschaft wurde - den Bestimmungen entsprechend - eine Bewertung von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen erstellt. Der sich daraus ergebende Kaufpreis von € 334.000,-, ist Preisbasis für den Verkauf. Kaufanbote unter diesem Wert können aber trotzdem gestellt werden. Sie werden dem Verlassenschaftgericht vorgelegt und können durchaus positiv bestätigt werden.
Bei Interesse lassen Sie sich durch den kolportierten Kaufpreis bitte nicht von einer Besichtigung abhalten!

Monatliche Kosten ab 01.01.2026:

Betriebskosten € 141,67 zzgl. 10% USt. € 14,16 = € 155,83
Verwaltungskosten € 29,82 zzgl. 10% USt. € 2,98 = € 32,80
Heizkosten € 91,67 zzgl. 20% USt. €18,32 = € 110,00
Warmwasser € 31,41 zzgl. 10% USt. € 3,14 = € 34,55
Rücklage € 105,96 = € 105,96

Netto Gesamtkosten = € 400,53; Brutto Gesamtkosten = € 439,15

Energieausweis vom 11.10.2020, gültig bis 10.10.2030
HWB 77 KWh//m²a - Klasse C; fGEE 1,88 - Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Der zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf gehörende Ortsteil Südstadt ist vom Ortszentrum ca. 3 km entfernt.
Die ab 1970-1974 in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnhausanlagen dokumentierten zu dieser Zeit durch ihre Anordnungen und differenten Ausführungen die Bauform des "Neuen Bauens".
Die in verschiedenen Höhen und teilweise auf Betonstelzen stehenden Gebäude sind so angelegt, dass zwischen ihnen jeweils große Grünflächen für einen schönen Fernblick sorgen.

Unweit der Wohneinheiten steht das österreichweit bekannte Bundessport- und Freizeitzentrum mit den Angeboten für Hand- und Fußball, Tennis, Judo, Fechten, Leichtathletik, Schwimmen, Radsport und Behindertensport. Das Bundesstadion Südstadt mit ca. 12.000 Plätzen ist die Heimstätte des Fußballvereins FC Admira Wacker Mödling. Von klein auf werden hier Kinder und Jugendliche für den Fußball begeistert.
In der Mitte der Südstadt bietet ein großes Einkaufszentrum mit Ärzten, Einkaufsmarkt, Postamt, Gastronomie, Fachgeschäften, Dienstleistern und Büros vielfältige Angebote.
Kindergarten und Volksschule sowie die Südstadtkirche sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Möglichkeiten für den Besuch von Weiterbildenden- und Höheren Schulen werden in der Umgebung durch die Stadt Mödling und Österreichs Hauptstadt Wien mit seinen Universitäten u.v.m. angeboten.

Im Umland sind große Handelsketten und Märkte angesiedelt (z.B. Shopping City Süd).
Zahllose Fahrrad- und Wanderrouten sowie Spazierwege führen durch den Naturpark Föhrenberge und, vorbei an Wiesen und Weinbergen, in den Wienerwald. Maria Enzersdorf ist auch bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen wie das jährliche Musikfestival im Schlosspark oder das traditionelle Weinfest, bei dem regionale Winzer ihre besten Tropfen ausschenken.

Eine erhebliche Zahl an Buslinien verbindet die Südstadt mit Mödling (Anschluss an die Südbahn), Siebenhirten (U6) und den umliegenden Ortschaften inklusive Wien.
Die Badner Bahn ermöglicht, die Shopping City Süd und die U-Bahn-Station Hietzing (Linie U4) in angemessener Zeit zu erreichen.
Mit dem KFZ können Sie in ca. 1,5 km die A2 über die Auffahrt Mödling/SCS Richtung Wien und Graz und die ca. 5 km entfernte A21 über die Auffahrt Gaaden in Richtung Wien und die Westautobahn in kurzer Zeit erreichen.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2008
Massivbauweise

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