Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf einer generalsanierten 3 Zimmer Wohnung mit Loggia sowie Grün- und Fernblick in der Erlaufstraße 23 in 2344 Maria Enzersdorf (Parkanlage Südstadt).

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Die ost-west ausgerichtete Wohnung befindet sich im obersten, 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit guter Infrastruktur und verfügt über ein großes Wohnesszimmer mit Loggia (Richtung Westen) und Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorraum und Badezimmer mit Badewanne sowie großem Fenster.

Es wäre möglich noch ein weiteres Zimmer zu schaffen, indem man das große Wohnesszimmer in zwei Räume aufteilt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein ca. 12 m² großes Kellerabteil mit Fenster.

Die Sanierung umfasst:
Neue Fenster (3-Fachverglasung)
Hochwertige Bodenbeläge
Eichenparkett
Feinsteinzeug Fliesen
Neues Badezimmer
Neue Elektrik mit Befund
Neue Sanitärinstallationen
Neue Eingangstüre
Neue Zimmertüren
Komplett saniertes Kellerabteil
Wände gespachtelt und gemalt


Die Fassade des Gebäudes wurde 1997 thermisch saniert und mit 20 cm Dämmung ausgestattet. In Kombination mit den neu eingebauten 3-fach verglasten Fenstern ergibt sich eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche abgegeben. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um virtuelle Möblierungsbeispiele um die Möglichkeiten dieser Wohnung zu veranschaulichen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 3

In der Nähe des Einkaufszentrum Südstadt Arcaden sowie zu Haltestellen der Badner Bahn und den Buslinien 206, 269, 270, 303, 329 zum Beispiel nach Mödling (S-Bahn) oder Siebenhirten (U-Bahn). Es stehen ausreichend öffentliche und kostenfreie Parkflächen zur Verfügung. Der Kindergarten und die Volkschule sind fußläufig erreichbar.

Einkaufszentrum 250m
Bushaltestellen 350m
Badner Bahn 950m
Kindergarten / Volkschule 180m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Fenster (3-Fachverglasung)
Hochwertige Bodenbeläge
Eichenparkett
Feinsteinzeug Fliesen
Neues Badezimmer
Neue Elektrik mit Befund
Neue Sanitärinstallationen
Neue Eingangstüre
Neue Zimmertüren
Komplett saniertes Kellerabteil
Wände gespachtelt und gemalt

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett