JACKPOT – WOHNEN MIT EIGENEM STUDIO!

Ausbaumöglichkeiten für Musiker, Beautys, Künstler oder Familien!

Wir laden Sie herzlich zum OPEN HOUSE am Freitag, den 26. September 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 19:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Bei Sekt, Brötchen und bester Beratung können Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich erleben.!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren – mitten im charmanten Altort von Maria Enzersdorf. Bus (Linie 259) fast vor der Tür, Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf in nur 8 Minuten – zentraler geht’s kaum.

Wohn(t)räume auf zwei Ebenen
Gesamtfläche: ca. 159 m²
EG: ca. 87 m² mit großzügigem Wohn-/Essbereich (fast 72 m²!), helle Küche (13 m²) und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Doppeldusche & Doppelwaschbecken. Vom Arbeitsbereich geht’s direkt auf die 22 m² große Terrasse mit Grillplatz und Blick auf die Kirche.
Souterrain: ca. 72 m², wohnlich ausgebaut, offen & vielseitig – ob Studio, Kinderzimmer, Hobby oder Relaxzone – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung
Hochwertiger Naturstein im Wohnbereich & Küche
Mosaikfliesen und „Sternenhimmel“-Optik im Souterrain
Heizung: Ölkessel
Fixer Parkplatz im Freien
Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 73 m², eines mit 57 m² direkt angrenzend ans Souterrain.

Lagevorteile
Maria Enzersdorf im Wiener Speckgürtel bietet Top-Infrastruktur & Freizeitwert: Burg Lichtenstein, Anninger, Seegrotte für Natur & Kultur, Shopping City Süd & Kino für Entertainment, Schwimmbad Mödling für Sport & Spaß.

Preis & Konditionen
Richtpreis: € 260.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Monatliche BK: ca. € 635 (davon € 207 Rücklage).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise