Genießen Sie das urbane Leben mit einem Hauch von Natur in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung am Rande von Wien. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Neubaus, dessen Fassade inkl. Dämmung und Dach im Jahr 2014 vollständig saniert wurden.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 70 m², ausgestattet mit einem 5m² großen Balkon, bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Stil.

Das elegante Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen und einer Dusche ausgestattet, die in einem warmen Beigeton gefliest ist. Hochwertiger Parkettboden durchzieht die gesamte Wohnung und unterstreicht das exklusive Ambiente.


Ausstattung:
•Fenster: Bodentiefe, zweifach verglaste Fenster mit Fliegengittern und Außenjalousien
•Böden: Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
•Küche: Einbauküche in weiß-brauner Optik mit moderner brauner Arbeitsfläche
•Bad: Modernes Badezimmer, gefliest in Beige, ausgestattet mit einer Dusche
•Sonstiges: Vollmöblierung inklusive, ruhiger Innenhof, sehr helle und lichtdurchflutete Räume

Besondere Merkmale:
•Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsfertig.
•Die Fassade und das Dach wurden 2014 erneuert, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt.
•Ein Darlehen für die Sanierung läuft im Juni 2034 aus.

link: https://www.youtube.com/watch?v=nFCi-PmVu28


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Vollmöbliert
• hochwertiger Parkettboden
• Einbauküche
• französische Fenster 2fach verglast
• absolut ruhig und hell
• grüner Innenhof
• Sicherheitstür
• Abstellraum
• Fliegengitter
• Außenjalousien


LAGE:
• Diese Wohnung liegt ideal am Stadtrand von Wien, kombiniert städtisches Flair mit der Ruhe eines Vororts.
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 258, 259, 260, 261, 262
• S Bahn


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D