"PÄRCHENHIT – Koffer packen & einziehen!"

Vollmöblierte Neubauwohnung mit Balkon, Lift & Garage in Mödling

Ab sofort gelangt diese hochwertige, vollmöblierte Mietwohnung in einem modernen Neubau (BJ 2021) zur Vermietung.
Hier trifft moderne Architektur auf durchdachte Raumplanung und lichtdurchflutete Räume – ideal für Paare, die stilvoll, komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten.

Mit ca. 49,49 m² Wohnfläche, barrierefreiem Zugang, 2. Obergeschoß mit Lift sowie Balkon (ca. 2,12 m²) bietet diese Wohnung genau die richtige Mischung aus Gemütlichkeit und Komfort.

Ein Kellerabteil (ca. 2,16 m²) sowie ein Garagenplatz runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung & Highlights
Edler Eichenparkett
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutzgittern
Vollmöbliert – sofort einziehen & wohlfühlen
Gemütlicher Balkon in Ruhelage
Haustiere erlaubt
Garagenplatz inklusive
Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden

Raumaufteilung
Einladendes Vorzimmer
Offene, moderne Wohnküche mit Essplatz (voll ausgestattet)
Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern
Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschine
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Trockner

Virtuelle Besichtigung möglich!

Lage & Infrastruktur
Top-Lage an der Grenze Mödling / Wiener Neudorf – ruhig, aber perfekt angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Lidl, Billa, Penny, Bipa, Pagro
Italienisches Restaurant
Bushaltestelle direkt vor der Türe
Badner Bahn & Schnellbahn in der Nähe

Gesamtmiete € 1.280,--
Miete: € 1.075,03 (keine Steuer)
Betriebskosten netto: € 186,34
+ 10 % USt = 18,63
Betriebskosten brutto = € 204,97

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Garage: im Mietpreis inkludiert

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1075,03
Betriebskosten	€	204,97
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1280

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+