Terassenwohnung in Mödling!

Angenehme Wohnatmosphäre bietet diese gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung mit ihren hohen Räumen und einer eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses . Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Mödling entfernt im Erdgeschoss eines geschmackvoll renovierten Stilaltbaus.

Gliederung:
Vorraum
Wohnzimmer ca. 25 m²
Bad mit Dusche und Fenster
Küche mit Essbereich ca. 17 m²
Schlafzimmer ca. 15m²
separates WC
Terrasse ca. 15 m²

Das Wohnzimmer und die Küche sind ostseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer blickt Richtung Westen. Von hier aus betreten Sie die große Terrasse, die exklusiv für die Mieter zu benutzen ist. Weiters kommen Sie von hier in den ruhigen Garten der von allen Mietern benutzt werden darf. Die Wohnung bietet durch die hohen Räume eine angenehme, helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Infrastruktur: Die Mödlinger Fußgängerzone erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hauptmietzins: 700,20 Netto + 70.-Ust = 770,20.- Brutto
Betriebskosten: 148.- Netto + 14,80.- Ust = 162,80.- Brutto
Gesamtbelastung: 848.- Netto + 84,80 Ust = 933.- Brutto

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	700,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	148	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	84,82
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Gesamtbetrag	€	933

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Heizwärmebedarf:	250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E