Zum Verkauf steht eine helle, sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette (ca. 69 m²) mit einzigartigem Wohncharakter in ruhiger Lage vor den Toren von Wiens in Leopoldsdorf.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich in einer 2009 errichteten gepflegten Wohnhausanlage und ist ideal geeignet für: Singles / Paare/ Alleinerzieher, Homeoffice-Nutzer, Naturliebhaber & Ruhesuchende, Menschen mit Anspruch an Komfort & Privatsphäre.

Die Highlights sind eine uneinsehbare Terrasse und ein Balkon im Obergeschoß mit Fernblick + und ein exklusiver Zugang für die Bewohner zum Badeteich – Wohnen wie im Urlaub!


Aufteilung:

Erdgeschoss
•Privater Eingang mit Vorraum
•Offene DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten
•Heller Wohnbereich mit Zugang zur 14 m² Terrasse (Patio)
•Gäste WC mit Waschmöglichkeit
•Technik-/Abstellraum mit WM-Anschluss

Obergeschoss
•Schlafzimmer mit Terrasse
•Bad/WC
•Zimmer (Homeoffice / Gäste / Gaming)

Ausstattung & Extras
•Tiefgaragenplatz inklusive
•Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
•Glasfaser-Internet in Anlage
•maximale Privatsphäre (kein Einblick)
•Unverbaubare Aussicht
•Badeteich für Bewohner

Die Wohnung wurde mit einem Wohnbauförderdarlehen erbaut, welches bei förderungsfähigen Voraussetzungen übernommen werden kann. Restdarlehen ca. € 47.000 – € 107/Monat
Kaufpreis ohne WBF: € 269.000,-
Kaufpreis bei Übernahme WBF: € 222.000,-

Lage:

Leopoldsdorf überzeugt durch seine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Stadtnähe. Eingebettet in eine moderne, familienfreundliche gehobene Umgebung mit viel Grün, Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten(Golfplatz vor der Tür) bietet der Ort hohe Lebensqualität – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen. Perfekt für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre & Freizeitqualität suchen.

Verkehrsanbindung nach Wien

•S1 & A23 in wenigen Minuten erreichbar
•Buslinien nach Wien und zur U1 Wien – Oberlaa (vor der Haustüre)
•Fahrtzeit in die Wiener Innenstadt: ca. 15–20 Minuten


Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Arwin Samadijavan, MSc unter +43 664 104 73 70 oder Email: arwin@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?

Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B