"Single mit Balkon sucht Lieblingsmensch!"
58 m² Herz & Raum in Deutsch Wagram – ab 145.000 €
Hallochen – ich bin die einzigartige 2,5 Zimmer Wohnung, mit Balkon und Garage, die auf dich wartet!

Lies, warum wir zusammenpassen!
Erster Stock, kein Lift – ideal für dich, wenn du es lieber persönlich und unkompliziert magst.
Zentral begehbare Räume – du kommst bequem von einem Platz zum anderen, ohne große Umwege.
Gasetagenheizung mit Energieklasse E – warm & wohlig, fühlst du die Behaglichkeit.

Beste Lage in Deutsch Wagram
Nur 5 Min. zu Fuß zum schönen, denkmalgeschützten Bahnhof (Nordbahn/S1) – perfekt für PendlerInnen.
Schnupperticket der Gemeinde gratis
Gratis im Regionalverkehr durchstarten.
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Kindergärten direkt ums Eck – alles da, was du im Alltag brauchst.
Erstklassiges Bildungsangebot: Kindergarten, Volksschule, NMS & BORG im Ort – für alle Lebensphasen.

Aktiv und naturnah: Feldwege, 192 ha Wald, tolle Rad & Wanderangebote direkt vor der Tür – Natur pur. Gemeinschaftsleben: Wochenmarkt, City Bus, Kultur Events (z. B. Europäisches Street Food Festival, Wagramer Historientage).

Dein neues Zuhause: Die Wohnung im Überblick
Verfügbar ab August 2025 – frisch und bereit für deinen Start.
Platz zum Genießen & Ankommen - ca. 58m² Wfl. – 2,5 Zimmer, sonniger Balkon
Garagenplatz und Kellerabteil – praktisch, bequem, urban.
Teils modernisiert, gut gepflegt – für coole Singles und Pärchen mit Stil.

Richtpreis: 145.000 €
Hier trifft Lebensgefühl auf Budget – echte Wohnungsliebe

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 29.000,--/monatlich € 580,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D