Diese liebevoll gepflegte, helle Familienwohnung mit über 100 m² Gesamtfläche inkl. zwei Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage im Herzen von Wolkersdorf.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügige Raumaufteilung, viel Licht, Ausblick auf die Weinberge und eine moderne Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Lebensqualität und Ruhe.

Etage: 3

Zentrale, aber ruhige Lage im Weinviertel, nahe Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Ärzten und Natur. Gute Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn) Richtung Wien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-- Flächen --
Wohnfläche: ca. 86,73 m²
Wohnzimmer (21,3 m²) mit Südwestbalkon (3,75 m²) zum grünen Innenhof
Offene IKEA-Küche (10,1 m²) mit Markengeräten, viel Stauraum und Sitzplätzen am Fenster
Zimmer 1 (21,8 m²) mit Blick zu den Weinbergen
Zimmer 2 (16,9 m²) mit eigenem Balkon (3,75 m²) Richtung Südosten
Bad (2,7 m²) mit Dusche, Grohe-Armaturen und Badezimmer-Schrank
Separates WC (1,55 m²)
Vorraum und Flur (12,4 m²) mit praktischen Regalen
Kellerabteil (ca. 7,8 m², mit Stromanschluss – als Hobbyraum nutzbar)
Fenster in drei Himmelsrichtungen, helle Räume, ruhige Lage (nur zwei Wohnungen im 3. Stock).
Kostenfreie Parkmöglichkeiten bei Wohnanlage

-- Ausstattung und Zustand --
Gas-Kombitherme Vaillant (Baujahr 2023)
Hochwertiger Laminat und Fliesen
Glasfaser-Internetanschluss
Deckenhöhe: 2,60 m
Teilmöbliert (Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionsherd, Kühlschrank, Möbel nach Absprache)
Zuletzt handwerkliche Renovierungsarbeiten
Sehr guter Zustand – sofort beziehbar

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Kontakt per Mail: layla.elrahman@gmail.com, danach telefonisch.
Besichtigung nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat