Provisionsfreie Erstbezugswohnung

749.170 €

Etagenwohnung
Kauf
118 m² Fläche
5 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
118 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
117,66 m²
Terrasse
9,47 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7

Kosten

Kaufpreis
749.170,00 €
Preis/m²
6.367,24 €
Provision
0,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2027

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

749.170

375.000

1.124.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

375.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

„LAVITA“ Provisionsfrei / Ökonomisch / Wärmepumpe / Photovoltaik

Baustartaktion:
Für Frühentschlossene bieten wir einen Nachlass in der Höhe von 6% auf den Wohnungspreis an. Dieser Nachlass gilt nur für die ersten 6 Wohnungen, für die ein Kaufanbot ab jetzt gelegt wird.

Zum Verkauf gelangen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 44 Garagenplätze zu je ab EUR 16.000,- in Langenzersdorf, eingebettet im Grüngürtel und optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten) großteils südlich ausgerichtet.

Das Heizungssystem steht im Eigentum der Hausgemeinschaft (kein contracting).
Werte laut Energieausweis vom 14.05.2025:
Haus 1: HWB 40, fGEE 0,72, Haus 2: HWB 36, fGEE 0,69, Haus 3: HWB 39, fGEE 0,70

Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant.

Die Wohnung kann wahlweise, als Eigennutzer- oder als Vorsorgewohnung (zum Nettopreis von EURO 681.745,- zzgl. USt.) erworben werden.

Im Grundriss dargestelltes Mobiliar inkl. Küche sind nicht teil des Angebotes.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot.
Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustüre) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von ca. 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.

INFRASTRUKTUR (Entfernungen)
Gesundheit: Arzt ca. 425m, Apotheke ca. 550m, Klinik ca. 5.400m, Krankenhaus ca. 2.925m
Bildung: Schule ca. 325m, Kindergarten ca. 375m, Universität ca. 1.825m, Höhere Schule ca. 5.400m
Nahversorgung: Supermarkt ca. 525m, Bäckerei ca. 575m, Einkaufszentrum ca. 1.550m
Verkehr: Bahnhof ca. 550m, Autobahnanschluss ca. 2.625m
Sonstige: Bank ca. 600m, Post ca. 600m, Polizei ca. 350m
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Rachel Waller

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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