„Lichtdurchflutet & zentral – Wohnen im Herzen von Korneuburg“

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Korneuburg.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Bahnhof als auch den charmanten Hauptplatz mit seinen Cafés, Geschäften und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wurde 2025 teilweise modernisiert – ein neuer Laminatboden inkl. Sockelleisten wurde verlegt, die Räumlichkeiten frisch ausgemalt sowie alle Steckdosen Schalter gewechselt und der Strom neu überprüft.
Der Wohnung ist weiters ein außerordentlich großes Kellerabteil (ca. 8m²) zugeordnet, welches einen weiteren, absoluten Mehrwert bietet.

Die Einheit ist derzeit vermietet (600€ exkl. BK) und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ein attraktives Gesamtpaket in gefragter Lage von Korneuburg – vergleichbare Objekte in dieser Kombination aus Zentralität, Schnitt und Vermietbarkeit sind aktuell nur selten am Markt zu finden.

Unter folgendem Link sehen Sie einen Rundgang durch die Immobilie, welche vor Mietbeginn 2025 aufgenommen wurde:
Rundgang-ETW 2100 Korneuburg

Es wird auf ein familiäres Naheverhältnis hingewiesen. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Gerne übermittle ich Ihnen nähere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Richtpreis: € 175.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. 35.000,--/monatlich € 700,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Massivbauweise