"Alles Gut - Perfekte 2-Zi-Whg

Zum Verkauf steht eine stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia in einer begehrten Wohngegend direkt in Korneuburg – Nahversorger befinden sich praktisch „ums Eck“.

Die Wohnung liegt im dritten Liftstock und ist südöstlich ausgerichtet. Großzügiger Vorraum mit hochwertigem, pflegeleichtem Steinboden, Küche, Bad und WC sind mit Steinzeug ausgestattet, das Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden.

Die Küche lässt keine Wünsche offen: Ausziehbare Eckregale, ein integriertes Dunstabzugssystem im E-Herd, eine edle Stein-Arbeitsplatte sowie ein massiver Bar-Tisch mit Designer-Hockern machen sie zum funktionalen und ästhetischen Mittelpunkt der Wohnung - ein absolutes Highlight.
Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Stunden, während das mobile Klimagerät auf der geschlossenen Loggia angenehme Temperaturen an heißen Tagen garantiert. Hier ist tatsächlich "Alles gut", lesen Sie bitte weiter:

Das Badezimmer punktet mit seiner Größe, mit den Hängeschränken, mit glatten Oberflächen und der pflegeleichten Quarzplatte. Wanne und Spiegel mit LED-Hintergrundbeleuchtung machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Waschmaschine: Anschluss und ausreichend Platz sind vorhanden. WC separat.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude überzeugt mit dem niedrigen HWB-Wert und attraktiven Betriebskosten. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz. Allgemein stehen ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Bügelzimmer, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung.

Korneuburg ist Bezirkshauptstadt und hat eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 1km finden Sie Nahversorger (Billa, Spar), Bäcker, Bank, Post, Trafik, Restaurants, Café, Kinderbetreuung, Schulen (Volksschule, HAK, GYM), Ärzte, Tierarzt. Es sind etwa 300m zur Busstation und 1,6km zum Bahnhof Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der S1, in 3 Minuten auf der A22 und somit in ca. 20 Minuten in Wien am Praterstern.

Richtpreis € 199.000,--*) Sofortkaufpreis € 230.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.000,--/monatlich € 890,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler t tig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D